Постановление Правительства Саратовской области от 18.06.2013 N 300-П "О заключении концессионного соглашения о создании и эксплуатации имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном на территории Саратовской области"
ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 г. № 300-П
О ЗАКЛЮЧЕНИИ КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ О СОЗДАНИИ И
ЭКСПЛУАТАЦИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА В СОСТАВЕ АКВАПАРКА,
ГОСТИНИЦЫ НЕ МЕНЕЕ ЧЕМ НА 100 НОМЕРОВ, МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ВЫСТАВОЧНОГО КОМПЛЕКСА С КОНФЕРЕНЦ-ЗОНОЙ И РЕСТОРАНОМ НА
ТЕРРИТОРИИ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Федеральным законом "О концессионных соглашениях", в целях привлечения инвестиций в экономику Саратовской области, создания условий по расширению номенклатуры спортивно-оздоровительных услуг и реализации мероприятий по организации отдыха граждан и туризма на территории Саратовской области Правительство области постановляет:
1. Признать целесообразным заключение концессионного соглашения о создании и эксплуатации имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном на территории Саратовской области (далее - концессионное соглашение).
2. Установить, что полномочия концедента при заключении и исполнении концессионного соглашения осуществляет от имени Саратовской области комитет капитального строительства Саратовской области.
Концедент обязуется в порядке и на условиях, предусмотренных концессионным соглашением, предоставить концессионеру на срок, установленный концессионным соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения, земельным участком, необходимым для создания объекта концессионного соглашения в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные концессионным соглашением и конкурсной документацией для осуществления указанной деятельности.
Требования к земельному участку и сведения о земельном участке, необходимом для создания объекта концессионного соглашения и для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, установлены приложением № 4 к настоящему постановлению.
3. Провести конкурс на право заключения концессионного соглашения (далее - конкурс).
4. Установить, что конкурс является открытым.
5. Сообщение о проведении конкурса опубликовать в официальном печатном издании Саратовской области - газете "Саратовская областная газета" и разместить на официальном сайте Правительства Саратовской области не менее чем за тридцать рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе.
6. В целях проведения конкурса:
установить условия концессионного соглашения о создании и эксплуатации имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном на территории Саратовской области согласно приложению № 1 к настоящему постановлению;
установить технико-экономическое описание объекта концессионного соглашения о создании и эксплуатации имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном на территории Саратовской области согласно приложению № 2 к настоящему постановлению;
установить критерии конкурса согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.
7. Комитету капитального строительства области до 1 сентября 2013 года:
утвердить конкурсную документацию, а также вносить в нее необходимые изменения, за исключением устанавливаемых в соответствии с настоящим постановлением положений конкурсной документации;
объявить в установленном порядке о проведении конкурса;
создать конкурсную комиссию по проведению конкурса на право заключения концессионного соглашения о создании и эксплуатации имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном на территории Саратовской области и утвердить ее персональный состав.
8. Комитету капитального строительства области обеспечить представление в комитет по управлению имуществом области документов, дающих основания для внесения в реестр государственного имущества Саратовской области созданного объекта концессионного соглашения.
9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства области Канчера С.В.
10. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.
Губернатор
Саратовской области
В.В.РАДАЕВ
Приложение № 1
к постановлению
Правительства Саратовской области
от 18 июня 2013 г. № 300-П
УСЛОВИЯ
КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ О СОЗДАНИИ И ЭКСПЛУАТАЦИИ
ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА В СОСТАВЕ АКВАПАРКА, ГОСТИНИЦЫ НЕ
МЕНЕЕ ЧЕМ НА 100 НОМЕРОВ, МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ВЫСТАВОЧНОГО
КОМПЛЕКСА С КОНФЕРЕНЦ-ЗОНОЙ И РЕСТОРАНОМ НА ТЕРРИТОРИИ
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Объектом концессионного соглашения является имущественный комплекс в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном на территории Саратовской области, подлежащий созданию (проектирование, строительство и эксплуатация).
Созданное недвижимое имущество, предназначенное для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, является имущественным комплексом, включающим земельный участок, здания, сооружения, оборудование, инвентарь и др.
2. Право собственности на объект концессионного соглашения будет принадлежать концеденту.
3. Концессионер обязан обеспечить на территории Саратовской области проектирование, строительство и эксплуатацию имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном в соответствии со сроками, определенными концессионным соглашением, с привлечением инвестиций в размере не менее 3000000000 рублей.
4. Концессионер обязан осуществить деятельность по эксплуатации имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном.
5. Срок действия концессионного соглашения - 25 лет со дня заключения концессионного соглашения.
6. Имущественный комплекс в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном должен отвечать действующим строительным, противопожарным, экологическим, санитарным требованиям, системе безопасности и соответствовать следующим технико-экономическим показателям:
площадь земельного участка для размещения имущественного комплекса - не менее 12,0 га;
площадь застройки - 14400 кв. м;
общая площадь комплекса - 36400 кв. м;
уличная зона отдыха аквапарка - 5800 кв. м;
пропускная способность в день:
количество посетителей аквапарка - 3000 человек;
количество отдыхающих в гостинице - 180 человек;
пропускная способность выставочного комплекса - 3000 человек;
срок окупаемости имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном - не более 8 лет.
7. Срок передачи концессионеру объекта концессионного соглашения - не позднее 10 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию.
8. Земельный участок, необходимый для создания объекта концессионного соглашения и для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, предоставляется концессионеру в аренду (субаренду) или на ином законном основании в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах на срок, который устанавливается концессионным соглашением в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах, и не может превышать срок действия концессионного соглашения. Договор аренды (субаренды) земельного участка должен быть заключен с концессионером не позднее чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения, если иной срок не установлен конкурсной документацией. Использование концессионером предоставленного ему земельного участка осуществляется в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах.
9. Срок государственной регистрации права собственности концедента на введенный в эксплуатацию объект концессионного соглашения должен составлять не более 60 (шестидесяти) рабочих дней.
10. Целью использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения является реализация мероприятий по организации отдыха граждан и туризма на территории Саратовской области на срок не менее 25 лет.
11. Обеспечение исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению в размере стоимости строительства объекта на срок от даты разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию объекта осуществляется одним из следующих способов:
предоставление безотзывной банковской гарантии;
передача концессионером концеденту в залог прав концессионера по договору банковского вклада (депозита);
осуществление страхования риска ответственности концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению.
12. Концессионная плата составляет 1000000 рублей в год.
13. Концессионное соглашение может быть расторгнуто сторонами в соответствии и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. Возмещение убытков сторон в случае досрочного расторжения концессионного соглашения осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В случае досрочного расторжения концессионного соглашения концессионер обязан возвратить концеденту объект концессионного соглашения в состоянии, установленном концессионным соглашением, пригодном для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, а также не обремененным правами третьих лиц.
Приложение № 2
к постановлению
Правительства Саратовской области
от 18 июня 2013 г. № 300-П
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ
ОБЪЕКТА КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ О СОЗДАНИИ И ЭКСПЛУАТАЦИИ
ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА В СОСТАВЕ АКВАПАРКА, ГОСТИНИЦЫ НЕ
МЕНЕЕ ЧЕМ НА 100 НОМЕРОВ, МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ВЫСТАВОЧНОГО
КОМПЛЕКСА С КОНФЕРЕНЦ-ЗОНОЙ И РЕСТОРАНОМ
Имущественный комплекс, состоящий из аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном, оснащенный имуществом и оборудованием, (далее - Комплекс) расположен по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г. Энгельс, участок ______________.
1. Основные технико-экономические показатели Комплекса
(уточняется проектом)
Площадь участка - не менее 12,0 га;
площадь застройки - 14400 кв. м;
общая площадь комплекса - 36400 кв. м;
уличная зона отдыха аквапарка - 5800 кв. м.
Наименование сооружений:
комплекс состоит из нескольких функционально независимых объектов строительства, в том числе:
Блок № I - многофункциональный выставочный комплекс;
площадь здания - 8200 кв. м;
Блок № II - гостиница на 100 мест;
площадь здания - 10200 кв. м;
Блок № III - аквапарк;
площадь здания - 15600 кв. м.
Технические здания и сооружения инфраструктуры - 2400 кв. м.
Пропускная способность в день:
количество посетителей аквапарка - 3000 человек;
количество отдыхающих в гостинице - 180 человек;
пропускная способность выставочного комплекса - 3000 человек.
Ориентировочная стоимость объекта - 3000000000 рублей в ценах первого квартала 2013 года.
2. Краткая характеристика объекта и его состав
Назначение Комплекса - проведение семейного досуга, выставочных, концертных, образовательных, экскурсионных, спортивных и оздоровительных мероприятий с возможностью расселения в гостиничном комплексе, что увеличивает вариативность Комплекса и привлекательность его работы в целом.
Этажность здания:
Блок I - 1 - 3 этажа;
Блок II - 2 - 6 - 8 этажей;
Блок III - 2 - 4 этажа.
Комплекс состоит из трех отдельно стоящих, функционально самостоятельных объектов капитального строительства.
Блок I - это отдельно стоящее здание многофункционального выставочного комплекса. В плане является прямоугольным, с размерами в осях ориентировочно 60,0 x 90,0 м, с четкими и удобными связями между всеми помещениями и этажами.
Здание предусматривает ряд основных режимов работы: выставки, спортивные соревнования; мобильный концертный зал; форумы, собрания, бизнес-конференции; корпоративные банкеты; детские новогодние праздники, вечера выпускников.
Здание предусматривается с единым многосветным объемом - главный зал высотой 9,5 - 10 м и примыкающий антресольный этаж с двух сторон. Высота этажа - 3,5 - 4,0 м.
Главный зал - зал трансформер. Предназначен для проведения выставок, спортивных соревнований, концертов, детских новогодних праздников, вечеров выпускников и др.
Небольшие конференц-залы и переговорные комнаты размещаются на втором этаже в непосредственной близости от главного выставочного пространства.
Проведение более крупных форумов и заседаний предполагается в конференцзале рядом стоящей гостиницы.
В цокольном этаже размещаются технические помещения, помещения для хранения и ремонта, служебные помещения, помещения для хранения инвентаря. Рассмотреть возможность устройства специализированного технического подъемника для перемещения бличерных конструкций и технологического оборудования.
Перекрытие первого этажа может быть выполнено комбинированным способом с применением подъемно-опускных столов, что даст возможность трансформации пола главного зала.
Вертикальная связь осуществляется по лестницам и лифтам.
На комплексе с учетом пребывания большого количества людей должны быть предусмотрены следующие системы безопасности (в полном соответствии с утвержденными нормами):
пожарной сигнализации и пожаротушения;
общественного порядка;
обеспечения техники безопасности (специфической в период монтажа/демонтажа экспонатов и стендов, а также общей безопасности в период проведения выставок);
контроля доступа на территорию автотранспорта, экспонатов и посетителей.
Функциональное размещение зон в многофункциональном выставочном комплексе планируется таким образом, чтобы транспортные грузовые потоки в период проведения выставок не пересекались с пешеходными потоками.
В технологических решениях разработать перечень мероприятий для формирования условий работы представителей средств массовой информации, организации пресс-центра, возможность проведения пресс-конференций и презентаций.
При проектировании многофункционального выставочного комплекса целесообразно предусмотреть устройство открытой экспозиционной площади с твердым покрытием для размещения тяжелых и крупногабаритных экспонатов, выдерживающей нагрузку до 5 т/кв. м.
Проектом может быть предусмотрена многофункциональность павильонов для мероприятий различного характера и масштаба с возможностью трансформирования их площадей.
Организация мест общественного питания на территории выставочного комплекса.
Необходимо обеспечить достаточное количество туалетов и гардеробов (в соответствии с существующими нормами).
Наличие оснащенных современными демонстрационными средствами конференц-залов для проведения мероприятий научно-технического и презентационного характера, а также переговорных комнат.
На комплексе в зависимости от статуса выставочного мероприятия, объема выставочных услуг необходимо предусмотреть служебные помещения для размещения административного аппарата выставок, включая дирекцию выставки, сервис-бюро, протокольной, транспортной, таможенной служб, складские помещения для таможенных грузов, находящихся под таможенным контролем, инженерно-технические службы, радиоузел и т.д. Допускается размещение некоторых эксплуатационных служб в общих пространствах, возможно использование мобильных перегородок.
Блок II - отдельно стоящее здание гостиницы категории 4 звезды на 100 номеров.
Центральное ядро зоны в середине участка должна образовывать гостиница категории 4 звезды согласно Системе добровольной сертификации услуг гостиниц и других средств размещения. Гостиница будет иметь не более 110 номеров. Площадь стандартного номера должна быть не менее 28 кв. м. Некоторые номера должны иметь возможность объединения. Проживающие должны быть обеспечены необходимым набором услуг, в которые входят: ресторан, прачечная, отделение банка, небольшая торговая галерея и т.п. Здание гостиницы предполагается возвести переменной этажности от 2 до 8 этажей с расположенной на кровле смотровой площадкой. В составе гостиницы предусматривается конференц зал на 400 - 500 мест для проведения конференций и концертных мероприятий.
Блок III - отдельно стоящее здание аквапарка.
Аквапарк состоит из нескольких функциональных зон.
Первая зона - входная группа и главное фойе комплекса. В ней должны располагаться кассовый блок с помещением кассиров и денежным хранилищем, вестибюль, гардероб для верхней одежды, туалеты.
Вестибюль должен быть визитной карточкой аквапарка.
Из вестибюля открывается панорамный обзор на пляж аквапарка и аттракционы. Вестибюль проектируется с учетом пропускной способности до 3000 человек в день.
Кассовый блок. Его расположение вблизи зоны фойе и кафе позволит освободить вестибюль от посетителей, покупающих билет предварительной продажи. Кассовый блок должен быть оборудован в полном соответствии с проектом "Платежно-пропускной системы", систем контроля доступа и охранной сигнализации. В кассовом блоке размещается кассовая стойка, комната для персонала (кассиров) и денежное хранилище. За стойкой, кроме мест кассиров, оборудуются места для администратора главного входа и работника охраны. Хранилище денег должно быть выполнено согласно требованиям по безопасности.
В вестибюле находятся гардеробные верхней одежды для посетителей аквапарка не менее чем на 800 мест, а также могут быть организованы ячейки автоматизированной камеры хранения.
Туалет общей зоны фойе обслуживает посетителей аквапарка и работников аквапарка в зоне вестибюля.
Из зоны вестибюля посетитель аквапарка по лестницам или на лифте попадает в зону раздевалок.
Вторая зона - зона раздевалок.
Спускаясь из зоны вестибюля, посетитель попадает в холл, где располагаются турникеты входа и выхода, касса доплат и возврата неиспользованных средств, места для сушки волос. За турникетами располагаются раздевалки аквапарка.
Помещения для переодевания оборудовано индивидуальными двухдверными кабинами (сквозной проход, с соответствующей системой запирания дверей только изнутри) изготовленные из влагоустойчивого и прочного материала. Кабины для переодевания служат границей участка подогреваемых полов. Также предусматриваются семейные кабины для переодевания.
Далее находятся закрывающиеся электронными замками индивидуальные шкафы для одежды. Электронные замки шкафов должны соответствовать проекту "Платежно-пропускной системы". Полы в зоне индивидуальных шкафов и далее во всей зоне аквапарка обогреваемые.
После раздевалки посетители проходят в душевые.
Из зоны душевых посетители переходят в зону аквапарка.
Третья зона - зона аквапарка.
Зона аквапарка включает в себя пляж, волновой бассейн, детский бассейн, джакузи, зону аттракционов, медленную реку, кафе аквапарка и солярии.
В зоне аквапарка на территории пляжа волнового бассейна и бассейна флоурайдера предусматривается оборудование сцены для проведения развлекательных музыкальных программ, ночных шоу, дискотек и т.п., а также установка светомузыкального оборудования.
Пляж располагается на берегу волнового бассейна. Пляж служит местом для отдыха посетителей аквапарка и оснащается пляжной мебелью и принадлежностями (лежаки, кресла, скамейки, столы, шезлонги и т.д.).
Детский бассейн (для возраста 1 - 5 лет) выполнен в виде отдельной зоны.
В детском бассейне установлены:
1) детский игровой городок;
2) горки детские;
3) интерактивные струи;
4) водопады;
5) фонтан "Ежик";
6) фонтан-скульптура "Слон".
Глубина бассейна - 200 - 400 мм.
Отдельная зона для детей и подростков (возрастная группа 3 - 12 лет), расположенный на острове внутри медленной реки.
В зоне аквапарка, рекомендуется устанавливать аттракционы:
1) горка для спуска на кругах "Черная дыра" - труба диаметром 1,4 м;
2) горка для спуска на кругах "Быстрая река" - открытый желоб шириной 1,8 м;
3) горка "Открытый желоб" шириной 1 м;
4) горка "Циклон" (или "Чаша");
5) горка многорядная гоночная;
6) горка "Сайд виндер" (маятниковая).
В проектных решениях предусмотреть 2 варианта по расположению и комплектации водной зоны аттракционов.
Вблизи волнового бассейна расположить бассейн - джакузи с устройствами для сидячего гидро- и аэромассажа, с воздушным гейзером. Температура воды в джакузи +35°C.
Температура воды в волновом бассейне +32 - 33°C.
С пляжа волнового бассейна посетитель попадает в кафе аквапарка на 50 посадочных мест.
Зона медленной реки.
Медленная река оборудована медленным течением и насыщена различными массажными устройствами. В ее состав включены:
грот светомузыкальный с гидро и аэромассажем;
декоративные водопады;
туннели с рыбами;
гейзеры воздушные - 4 шт.
Кроме медленной реки зона оборудована двумя джакузи с горячей (+35°C) водой.
Зона SPA - банно-саунный блок.
Зона отделена визуально (интерьерные решения) и турникетами - платежно-пропускной системы. В центре расположена лагуна, которая насыщена различными массажными устройствами. В ее состав включены:
грот светомузыкальный с сидячим гидро и аэромассажем в сидячих нишах с оптоволоконной подсветкой и водной завесой;
гидро и аэромассажные форсунки донные и стеновые - 10 мест;
декоративные водопады;
гейзеры воздушные - 3 шт.
Также рядом с лагуной находится джакузи с горячей водой и купель с холодной.
В лагуне как отдельный остров устроен фито-бар, с возможностью находится у стойки не выходя из воды.
Устройство контрастных ножных ванн.
В зоне SPA расположены бани и сауны в составе:
хамам;
турецкая парная;
высокотемпературная сауна;
русская баня;
сауны ароматические;
снежная комната и снежный фонтан.
Емкость бань и саун определяется проектом.
Так же в зоне лагуны должны быть расположены туалетные комнаты и зоны душевых с различными системами - тропический душ, душ Шарко, гидромассажные форсунки, обливные ведра и т.д. Количество определить проектом.
Необходимо расположить массажную комнату на двух человек с возможностью трансформации под индивидуальные кабинеты.
В зоне банно-саунного блока размещается второй уровень - терраса с выходом на улицу.
На ней располагается гидромассажный бассейн с выплывом.
Бассейн также оборудован гидромассажными опциями, аэромассажными лежаками, водопадами, подводными гейзерами и форсунками, свето-музыкой.
На террасе расположен снек-бар, зона соляриев, массажные комнаты, лежаки.
Четвертая зона - помещения администрации и службы эксплуатации. Блок этих помещений должен быть функционально связан со всеми зонами аквапарка.
Состав помещений службы эксплуатации определяется исходя из штатного расписания.
Пятая зона - технические помещения.
В зоне технических помещений расположены:
технические помещения для инженерного оборудования систем эксплуатации здания;
технические помещения для инженерно-технологического оборудования;
складские помещения службы АХО, службы технической эксплуатации, отдела организации питания, отдела торговли, службы аттракционов, лаборатории химической подготовки воды;
помещение лаборатории химической подготовки воды;
мужские и женские раздевалки, туалеты, душевые;
мусорокамера для твердых отходов;
блок подготовки пищи (кухня).
Шестая зона - центр семейного отдыха с экспозиционными пространствами.
Центр располагается в одном здании с аквапарком, имеет общий гардероб верхней одежды и информационный центр.
Далее центр развивается как самостоятельная единица.
Свой ресепшен, административно-кассовый блок.
Развлекательные центры семейного отдыха существуют давно и успешно. Ориентированы они на семьи, приезжающие сюда на весь день с целью провести досуг, интересно проводить там время. Для родителей устроены бары с алкогольными напитками и организованы "взрослые" игры - боулинг, бильярд и прочее.
Детский игровой центр для детей разных возрастных групп, включая самых маленьких 0+. Детский игровой центр должен делится на несколько зон:
клуб для самых маленьких с игровой зоной, зоной лабиринта, тихой зоной для занятий с преподавателем, теле-зоной, зоной автоматов для маленьких;
игровая активная зона для детей от 4 до 12 лет. Оборудование этой зоны предполагает наличие активных аттракционов - лабиринта, скалодрома, игрового городка, кьюзара;
аркада из игровых автоматов;
5-D кинотеатр.
Отдельная часть семейного центра это - экспозиционный центр - Океанариум, Экзотариум. Данное пространство работает как платная экспозиция, но также предназначена для проведения уроков живой природы, поэтому необходимо выделить место для класса, в котором будут проводиться учебные конференции, презентации проектов.
Также семейный центр оборудован своими площадками быстрого питания, кафе.
В этой зоне можно проводить детские, семейные праздники с аниматорами, концертными программами.
Ориентировочная площадь семейного центра - 3000 кв. м.
Технический этаж, в котором располагаются технологические и технические помещения - совместный с аквапарком.
Общие требования к проектированию всех пусковых комплексов
3. Генеральный план
На участке площадью 12 га запроектировать Комплекс, состоящий из трех отдельно стоящих корпусов с рекреационной зоной отдыха при аквапарке, с открытым экспозиционным пространством при выставочном комплексе, с наземной автостоянкой, объектами инженерного обеспечения, хозяйственным двором.
Проектом предусмотреть мощение декоративной бетонной плиткой проездов и тротуаров предусмотреть озеленение прилегающих территорий - газон, устойчивый к вытаптыванию, частичное цветочное оформление территории, расположенной у главных входных групп в здания, предусмотреть контурное озеленение - визуальную отбивку открытой зоны с бассейнами при аквапарке и декоративное тематическое озеленение этой территории.
Предусмотреть устройство декоративного ограждения дворового пространства.
Перед Комплексом расположить открытую автостоянку, предназначенную для временной парковки автомобилей посетителей. Количество машиномест для проектируемого здания предусмотреть согласно расчету в соответствии с нормативной потребностью.
Вокруг проектируемых зданий предусмотреть пожарный проезд на расстоянии 5 м от стен здания шириной 6 - 9 м. Предусмотреть нормативные пожарные разрывы между блоками комплекса.
Территорию вокруг Комплекса благоустроить. Предусмотреть установку малых архитектурных форм и элементов благоустройства, устройство газонов и пешеходных дорожек.
План организации рельефа выполнить на основании генерального плана и геоподосновы в М 1:500. Поперечные уклоны по проездам составляют 2 процента.
Покрытие проездов и тротуаров выполнить из асфальтобетона и тротуарной плитки соответственно. Покрытие площадок перед входом в проектируемое здание выполнить из брусчатки.
Технические возможности Комплекса в целом и каждого блока в отдельности должны предусматривать их доступность для лиц с ограниченными возможностями (движение инвалидной техники). Порядок движения инвалидной техники регламентируется особыми условиями.
4. Конструктивная часть
Конструкции зданий должны обладать необходимой несущей способностью, отвечать противопожарным, санитарным, экологическим требованиям, а также обладать высокими теплотехническими характеристиками и максимально способствовать уменьшению теплопотерь.
Фундаменты - принять в соответствии с геологическими и гидро-геологическими условиями площадки.
Несущие конструкции - монолитные железобетонные колонны и перекрытия.
Следует обратить особое внимание на перекрытия над цокольным этажом и стены в зоне бассейнов, саунах, душевых, санитарных узлах. Бетонная смесь этих конструкций должна изготавливаться с применением добавок, исключающих протекание. Бетонные поверхности и кирпичные перегородки должны быть дополнительно защищены от протекания обмазочными гидроизоляционными и/или наплавляемыми рулонными материалами. Облицовочные материалы (облицовка из натурального или искусственного камня и керамики) должны быть наклеены на водостойкие клеи или мастики с применением водостойких затирок.
Большепролетные покрытия - металлические фермы, в аквапарке алюминиевые стойки и фермы.
Ограждающие конструкции наружных стен цоколя - монолитная фундаментная стена, утепленная снаружи. Конструкция должна обеспечивать водонепроницаемость в течение всего периода эксплуатации и исключать возможность промерзания цокольной части здания в зимний период. Цоколь облицевать долговечными материалами с высокими декоративными свойствами.
Конструкция бассейнов
Бассейны аквапарка выполняются из водостойких бетонов.
В конструкции бассейнов предусматриваются ниши, отверстия и закладные детали для пропуска коммуникаций и осветительного оборудования.
При бетонировании закладных деталей бассейнов на границе бетонирования применять расширяющийся жгут для исключения протечек в местах пропуска коммуникаций.
По поверхности бассейнов выполнить многослойную гидроизоляцию, проникающую и поверхностную эластичную типа SGL Carbon Group.
Наружные стены выполнить из материалов с высококачественной отделкой, обладающих высокими теплоизолирующими свойствами. Возможно применение стеновых панелей "Trimo" и витражные группы из алюминиевого профиля. Раскладка панелей - горизонтальная. Угловые стыки - вертикальные, полукруглые.
Конструкции под стеновые панели - металлическая труба прямоугольного сечения.
Для теплоизоляции наружных стен и кровли применить эффективные утеплители - жесткие и полужесткие минераловатные плиты. Крепление утеплителя выполнять стандартными монтажными элементами из оцинкованной стали или полимерных материалов. Швы, ниши, крепежные отверстия и монтажные проемы изолируются быстрорасширяющимися пенистыми и силиконовыми материалами. Толщину теплоизоляционного слоя определить расчетом.
Лестницы - монолитные, шахты лифтов - монолитные.
Для кровельного покрытия применять современные гидроизоляционные материалы (наплавляемые, мембранные и др.). Решения отбортовок, углов, стыков, водостоки и т.д. принимаются по стандартным чертежам фирм-изготовителей гидроизоляционных и теплоизоляционных материалов.
Марка и толщина утеплителя определяются теплотехническим расчетом и расчетными нагрузками. Водоприемные воронки и сливные желоба выполнить с электроподогревом.
Кровля Блока I - скатная с покрытием из полимерной пленки, утеплитель - минераловатные плиты.
Кровля Блока II - плоская, с внешним водостоком.
Кровля Блока III - арочная, раздвижная из светопрозрачных конструкций на алюминиевом каркасе.
При нестандартных проектных решениях выполнить конструктивные схемы и узлы.
Оконные и витражные системы - рамы должны быть выполнены из экструдированного профиля из алюминиевого сплава. Профиль подбирается на основании теплотехнического расчета. В профиле должны быть предусмотрены изолирующие вставки из полимерного материала, исключающие образование "мостиков холода". Не допускается появление "точки росы" на внутренней поверхности рамы или стеклопакета.
В нижней части рамы должны быть предусмотрены дренажные желобки. Узлы воздушного уплотнения и профиль должны быть герметично соединены во избежание проникновения воздуха и воды внутрь рамы.
Держатели стекла должны быть устойчивы против давления. Наружная плоскость неподвижной рамы должна быть снабжена водоотливным козырьком. Оснастка и уплотнения должны быть спроектированы и изготовлены для данной серии оконных рам.
Остекление выполняется стеклопакетами с применением стекла с повышенными теплотехническими характеристиками.
Конструкция стеклопакетов, тип и цвет стекол, способы обработки стекол и наносимые на них покрытия, содержание воздуха или аргона в пространстве между стеклами должны обеспечивать требования по следующим разделам: эстетические свойства (оттенки цветов) снижение излишней инсоляции помещений и потерь тепла, безопасность здания. Для окон, выходящих на проезжую часть предъявляются повышенные требования по шумозащите помещений.
Внутренние стены - из блоков ячеистого бетона автоклавного твердения, перемычки - сборные железобетонные.
Огнестойкость противопожарных перегородок должна соответствовать требованиям СНиП в зависимости от категории безопасности помещений, назначения помещений и их дизайнерского решения. Для влажных помещений перегородки изготавливаются из полнотелого глиняного кирпича. Применение многопустотного кирпича запрещается.
Искусственные скалы в аквапарке выполняются методом торкретирования по металлической сетке с последующей гидроизоляцией в местах попадания воды.
Для сухих помещений возможно применение пенобетонных блоков.
Кирпичная кладка отделяется швами от прочих конструктивных элементов здания. В качестве соединительных анкерных элементов между кладкой и бетонными стенами использовать стандартные элементы из оцинкованной стали.
Не допускается применение плит из сухой штукатурки для облицовки кирпичных перегородок. Перегородки должны быть покрыты штукатурным раствором.
Конструкции полов в Комплексе решаются согласно функциональному зонированию и должны учитывать режимы использования объекта.
Несущие конструкции пола выставочного павильона основного уровня должны выдерживать до 3 - 3,5 т/кв. м распределенной нагрузки.
Материал, применяемый для покрытия пола, должен отличаться повышенной эластичностью, стойкостью к ударам и истиранию, быть непылеобразующим и иметь повышенные показатели сцепления покрытия с основой.
Конструкция пола в аквапарке должна учитывать специфику объекта - полы во всех зонах, относящихся к зоне "чистых ног", должны быть обеспечены подогревом и гидроизоляцией. В мокрых помещениях устраиваются трапы с уклоном пола к ним не менее 2 процентов. Материал покрытия должен быть не скользким и удобным с точки зрения эксплуатации.
5. Технологические решения Комплекса
Технологические решения предусмотреть в соответствии с функциональным назначением зданий и помещений.
При разработке проекта отдавать предпочтение применению инженерного оборудования импортного производства.
Разработать разделы по технологическим решениям:
технологические решения многофункционального выставочного комплекса с учетом всех утвержденных опций;
технологические решения конгресс-холла (в увязке гостиница, выставочный комплекс);
технологические решения по гостинице;
технологические решения питания (точки питания в многофункциональном выставочном комплексе, гостинице на 100 мест, аквапарке, центре семейного отдыха, открытой площадке при аквапарке);
технологические решения по вертикальному транспорту;
технологические решения аквапарка, в составе:
технология аттракционов;
технология водоподготовки;
технология банно-саунного комплекса;
технология свет-звук для шоу зоны в аквапарке;
технологические решения для детской зоны в семейном центре;
технологические решения экспозиционных пространств с учетом водоподготовки для океанариума и заданиями на разработку инженерных систем;
технологические решения платежно-пропускной системы для Комплекса в целом и для каждого корпуса независимо.
6. Общие требования к инженерным системам
Инженерные системы должны отвечать следующим требованиям.
Все принятые технические решения, заложенные при проектировании данной инженерной системы, не должны противоречить действующему российскому законодательству, строительным и иным нормам и правилам.
Проектная документация должна:
в полной мере (по составу и качеству) отвечать требованиям соответствующих норм и правил;
быть максимально информативной;
отдельные чертежи проектной документации должны отражать информацию, относящуюся к конкретному разделу проекта, и исключать ненужные сведения.
Материалы, применяемые в проектных решениях должны:
быть адаптированы для эксплуатации в России и данной климатической зоне, иметь соответствующие разрешительные документы;
по визуальным и качественным характеристикам отвечать статусу строящегося объекта;
отвечать требованиям по эргономике и вписываться в уникальную архитектурную концепцию зданий и внутреннего интерьера помещений комплекса;
должны соответствовать рекомендованным к применению, отраслевым номенклатурным рядам.
Оборудование, на базе которого строится инженерная система, должно отвечать следующим требованиям:
иметь сертификацию и разрешение Ростехнадзора для работы на территории Российской Федерации;
поставляться в комплекте заводского изготовления и иметь в сопровождении полный пакет технической, монтажной и эксплуатационной документации на русском языке;
иметь дружественный интерфейс к пользователю и взаимосвязанным инженерным системам, отвечать требованиям удобства эксплуатации и обслуживания;
соответствовать новейшим стандартам и иметь высокие технические характеристики и ресурсосберегающие показатели;
выпускаться серийно (как правило), нестандартные изделия применять только по согласованию с Заказчиком, в сопровождении технико-экономического обоснования;
иметь модульную структуру, позволяющую изменять (при необходимости) производственные показатели системы в процессе эксплуатации;
при работе иметь минимальные показатели по отрицательному воздействию на окружающую среду;
иметь сроки службы, сопоставимые с периодом эксплуатации, обслуживаемых зданий, помещений и технологий.
Размещение оборудования и коммуникаций инженерных систем должно учитывать:
удобство эксплуатации, планового и аварийного ремонта, замены отдельных узлов и элементов;
соответствие нормативным требованиям по совместной работе различных инженерных систем;
отрицательное воздействие на окружающую среду и людей, оказываемое при работе системы;
габаритные размеры коммуникационных сооружений и помещений для размещения оборудования.
В основу принципов построения системы должны закладываться требования по максимальной живучести и отказоустойчивости:
выход из строя одного или нескольких элементов системы не должен приводить к выходу из строя или остановке системы в целом;
нарушения (сбои) в работе одной инженерной системы не должны существенно влиять на работу остальных инженерных систем;
любая инженерная система или ее часть должна автоматически восстанавливать работоспособность в полном объеме после устранения неисправностей отдельных участков коммуникаций или узлов оборудования;
система должна обеспечивать свою функциональность при работе в условиях внештатных и экстремальных ситуаций.
Инженерная система должна быть построена с учетом принципов функциональной совместимости и интеграции:
органически вписываться в структуру систем инженерного обеспечения комплекса, являясь ее составной частью;
автономная работа инженерной системы не должна оказывать негативного влияния на результаты деятельности других инженерных систем;
система должна быть интегрирована с другими инженерными системами, позволяя на аппаратном или программном уровне согласовывать ее работу в составе комплекса инженерного обеспечения;
система должна сохранять работоспособность при потере общего управления, допускать изменение параметров и настроек с локальных постов;
работа инженерной системы не должна препятствовать или противоречить системам безопасности в случаи их срабатывания.
Обеспечивать предельно низкие эксплуатационные расходы.
7. Система теплоснабжения
Теплоснабжение комплекса предусматривается от собственной газовой котельной, расположенной в отдельно стоящем здании.
Для обеспечения потребителей теплом предусматривается тепловой пункт, что позволяет обеспечить индивидуальный учет расхода тепла.
В проекте разработать принципиальную схему теплоснабжении всего комплекса. Теплоснабжение блоков запроектировать от отдельно стоящей собственной котельной. Температурный график котельной - 130/80°C.
В одном из зданий комплекса разместить помещение центрального теплового пункта (ЦТП) для блоков I, II, III которые будут обеспечивать теплом индивидуальные тепловые пункты каждого блока (ИТП).
В помещениях ЦТП и ИТП должно быть размещено все основное оборудование, обеспечивающее нормальную работу (контроль и управление) всех систем теплоснабжения и горячего водоснабжения.
Потребителями ИТП будут являться:
системы радиаторного отопления;
системы воздушного отопления;
системы напольного отопления обходных дорожек;
система обогрева пола и полок турецкой бани и саун;
система подогрева воды в бассейнах;
система теплоснабжения воздухоподогревателей систем вентиляции и КВ;
воздушно-тепловые завесы;
система горячего водоснабжения.
Температурный график для местных систем принять:
для систем отопления 90/70°C;
для систем вентиляции 110/70°C;
для системы теплых полов первый контур - 80/60°C, второй контур - 35/30°C (через промежуточный теплообменник в каждом корпусе);
подогрев воды в чаше спортивного бассейна и бассейне аквапарка - первый контур 80/60°C, второй контур согласно проекту технологии;
для системы ГВС 60°C.
8. Система вентиляции и кондиционирования воздуха
В зданиях комплекса предусмотреть следующие виды вентиляции:
обще-обменная вентиляция;
технологическая вентиляция для кухонь пунктов питания;
вентиляция и воздушное отопление аквапарка;
вентиляция и отопление выставочного комплекса;
вентиляция и отопление гостиницы;
вытяжная вентиляция санузлов;
противодымная вентиляция (дымоудаление и подпор воздуха);
газоудаляющая вентиляция из помещений АТС, главной серверной здания, этажных серверных.
Системы вентиляции и кондиционирования воздуха должны быть запроектированы для обеспечения допустимых или оптимальных параметров воздуха в зависимости от назначения помещений и с учетом требуемых воздухообменов в них, которые должны быть определены расчетом.
Деление и объединение обслуживаемых зон центральных кондиционеров и систем вентиляции должно осуществляться по функциональному назначению, параметрам микроклимата и режимам эксплуатации обслуживаемых помещений.
Системы вентиляции должны обеспечивать расход наружного воздуха в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами. Системы кондиционирования воздуха, кроме обеспечения санитарных норм, должны поддерживать оптимальные параметры в рабочей зоне обслуживаемых помещений. Производительность систем кондиционирования воздуха должна определяться с учетом ассимиляции тепловыделений, а также учитывать наличие фанкойлов, которые используются в помещениях для комфортного охлаждения (без регулирования влажностного режима).
В качестве энергосберегающих мероприятий предусмотреть в установках центральных кондиционеров рекупиративные теплообменники, вентустановки с 2-ступенчатыми и плавными регулированием двигателями.
Энергосберегающие мероприятия
В целях экономии энергоресурсов в проекте рекомендуется принять следующие решения:
все наружные ограждения (стены, покрытия, окна) выполнены с учетом условий энергосбережения в соответствии со СНиП 23-02-2003;
для всех систем, потребляющих тепло (теплоснабжения систем вентиляции, тепловентиляторов, воздушно-тепловых завес, отопления) в тепловом пункте и локально в помещениях, должна быть предусмотрена автоматика, сокращающая подачу тепла в зависимости от температуры наружного воздуха и теплопоступлений здания;
предлагается применить для систем отопления общественно-бытовых помещений автоматику "день-ночь", сокращающую подачу тепла в зависимости от времени суток и дня недели;
каждый радиатор и фанкойл должен быть оснащен термостатической головкой или выносным термостатом для количественного регулирования параметров теплоносителя и позволяющей экономить тепло систем отопления, утилизируя теплопоступления от других временных источников (электроосвещение, оргтехника, люди и др.);
включение систем воздушно-тепловых завес и тепловентиляторов должно осуществляться автоматически по показаниям датчиков температуры, а также сблокированы с открытием-закрытием дверей и ворот.
9. Система электроснабжения
Питание потребителей Комплекса электроэнергией напряжением 380 - 220 В предусматривается от трансформаторной подстанции согласно ТУ.
В проекте предусмотреть линии резервирования с автоматическим переключением в аварийных ситуациях.
Основными потребителями электроэнергии являются:
электроосвещение помещений комплекса;
вентиляция, кондиционеры;
технологическое оборудование столовой, кафе;
насосы водоподготовки и технологии водных развлечений;
технологическое оборудование саун;
теплонасосные агрегаты;
насосы хозяйственного и пожарного водоснабжения;
лифты;
вентустановки дымоудаления и подпора воздуха здания;
спринклерные насосы и вентустановки дымоудаления;
электроосвещение территории;
рекламные световые вывески.
Для всех блоков Комплекса установить самостоятельный учет электроэнергии.
Учет электроэнергии предусмотреть коммерческим, счетчиками, установленными согласно техническим условиям Энергосбыта.
10. Слаботочные устройства
В проекте предусмотрена структурированная кабельная сеть, телефонизация, радиофикация, электронная часофикация, телевидение, громкоговорящая связь, автоматическая система пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией.
Объект обеспечивается полным комплектом спортивного оборудования для оказания услуг в области физической культуры и спорта в соответствии с Государственным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 52024-2003.
11. Водопровод и канализация
Расчет водопотребления и водоотведения выполнить в соответствии с материалами разрабатываемой предпроектной документации исходя из установленных технико-экономических показателей.
Предусмотреть необходимость систем внутреннего сплинклерного пожаротушения. Наружное пожаротушение выполнить от пожарных гидрантов.
Горячее водоснабжение - от теплообменников ИТП.
Полив территории - из хозяйственно-питьевого водопровода в соответствии с расчетной площадью озеленения, предусмотренной проектом благоустройства.
Источником водоснабжения Комплекса служит проектируемый водозаборный узел, расположенный на отведенной территории, с выделением охранной зоны. Ввод водопровода в здания Комплекса выполнить в помещение насосной станции, на вводе водопровода установить общий узел учета. В каждом блоке выделить помещения для установки водомерных узлов со счетчиками.
Бытовые стоки от санитарных приборов отводятся в наружную сеть бытовой канализации. Хозяйственно-бытовые стоки собираются в КНС, откуда по безнапорному/напорному коллектору подаются на вновь возводимые очистные сооружения биохимчистки. Объем станции очистки определить расчетом из норм по водоотведению со 100-процентным резервированием для перспективного развития территории.
Сеть бытовой канализации прокладывается из железобетонных и полимерных труб (ГОСТ 2689-77*).
Ливневые стоки отводятся по коллектору ливневой канализации и по лоткам вдоль дорог с предварительной очисткой и со сбросом вод в р. Волгу.
Приложение № 3
к постановлению
Правительства Саратовской области
от 18 июня 2013 г. № 300-П
КРИТЕРИИ КОНКУРСА
№ Критерии конкурса Параметры критериев конкурса
п/п
начальное требование коэффициент
значение к изменению значимости
критерия начального критерии
значения
1. Срок проектирования объекта не более 12 уменьшение K = 0,3
(эскизный проект, техническое месяцев
задание на проектирование,
проект, рабочая документация)
2. Сроки создания объекта не более 36 уменьшение K = 0,7
концессионного соглашения месяцев f
Приложение № 4
к постановлению
Правительства Саратовской области
от 18 июня 2013 г. № 300-П
ТРЕБОВАНИЯ
К ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ И СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ,
НЕОБХОДИМОМ ДЛЯ СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТА КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ
И ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ПРЕДУСМОТРЕННОЙ
КОНЦЕССИОННЫМ СОГЛАШЕНИЕМ
1. Предоставляемый земельный участок должен соответствовать следующим требованиям:
площадь земельного участка должна быть не менее 12,0 га, удаленность земельного участка от автомобильных дорог и линий электропередач должна составлять не более 300 метров;
вид разрешенного использования - для размещения имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном.
2. Информация о земельном участке, который должен быть представлен концессионеру концедентом в соответствии с концессионным соглашением:
земельный участок для размещения имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном на территории Саратовской области;
место нахождения объекта: Саратовская область, Энгельсский район, в районе с. Шумейка.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 г. № 300-П
О ЗАКЛЮЧЕНИИ КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ О СОЗДАНИИ И
ЭКСПЛУАТАЦИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА В СОСТАВЕ АКВАПАРКА,
ГОСТИНИЦЫ НЕ МЕНЕЕ ЧЕМ НА 100 НОМЕРОВ, МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ВЫСТАВОЧНОГО КОМПЛЕКСА С КОНФЕРЕНЦ-ЗОНОЙ И РЕСТОРАНОМ НА
ТЕРРИТОРИИ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Федеральным законом "О концессионных соглашениях", в целях привлечения инвестиций в экономику Саратовской области, создания условий по расширению номенклатуры спортивно-оздоровительных услуг и реализации мероприятий по организации отдыха граждан и туризма на территории Саратовской области Правительство области постановляет:
1. Признать целесообразным заключение концессионного соглашения о создании и эксплуатации имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном на территории Саратовской области (далее - концессионное соглашение).
2. Установить, что полномочия концедента при заключении и исполнении концессионного соглашения осуществляет от имени Саратовской области комитет капитального строительства Саратовской области.
Концедент обязуется в порядке и на условиях, предусмотренных концессионным соглашением, предоставить концессионеру на срок, установленный концессионным соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения, земельным участком, необходимым для создания объекта концессионного соглашения в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные концессионным соглашением и конкурсной документацией для осуществления указанной деятельности.
Требования к земельному участку и сведения о земельном участке, необходимом для создания объекта концессионного соглашения и для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, установлены приложением № 4 к настоящему постановлению.
3. Провести конкурс на право заключения концессионного соглашения (далее - конкурс).
4. Установить, что конкурс является открытым.
5. Сообщение о проведении конкурса опубликовать в официальном печатном издании Саратовской области - газете "Саратовская областная газета" и разместить на официальном сайте Правительства Саратовской области не менее чем за тридцать рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе.
6. В целях проведения конкурса:
установить условия концессионного соглашения о создании и эксплуатации имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном на территории Саратовской области согласно приложению № 1 к настоящему постановлению;
установить технико-экономическое описание объекта концессионного соглашения о создании и эксплуатации имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном на территории Саратовской области согласно приложению № 2 к настоящему постановлению;
установить критерии конкурса согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.
7. Комитету капитального строительства области до 1 сентября 2013 года:
утвердить конкурсную документацию, а также вносить в нее необходимые изменения, за исключением устанавливаемых в соответствии с настоящим постановлением положений конкурсной документации;
объявить в установленном порядке о проведении конкурса;
создать конкурсную комиссию по проведению конкурса на право заключения концессионного соглашения о создании и эксплуатации имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном на территории Саратовской области и утвердить ее персональный состав.
8. Комитету капитального строительства области обеспечить представление в комитет по управлению имуществом области документов, дающих основания для внесения в реестр государственного имущества Саратовской области созданного объекта концессионного соглашения.
9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства области Канчера С.В.
10. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.
Губернатор
Саратовской области
В.В.РАДАЕВ
Приложение № 1
к постановлению
Правительства Саратовской области
от 18 июня 2013 г. № 300-П
УСЛОВИЯ
КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ О СОЗДАНИИ И ЭКСПЛУАТАЦИИ
ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА В СОСТАВЕ АКВАПАРКА, ГОСТИНИЦЫ НЕ
МЕНЕЕ ЧЕМ НА 100 НОМЕРОВ, МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ВЫСТАВОЧНОГО
КОМПЛЕКСА С КОНФЕРЕНЦ-ЗОНОЙ И РЕСТОРАНОМ НА ТЕРРИТОРИИ
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Объектом концессионного соглашения является имущественный комплекс в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном на территории Саратовской области, подлежащий созданию (проектирование, строительство и эксплуатация).
Созданное недвижимое имущество, предназначенное для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, является имущественным комплексом, включающим земельный участок, здания, сооружения, оборудование, инвентарь и др.
2. Право собственности на объект концессионного соглашения будет принадлежать концеденту.
3. Концессионер обязан обеспечить на территории Саратовской области проектирование, строительство и эксплуатацию имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном в соответствии со сроками, определенными концессионным соглашением, с привлечением инвестиций в размере не менее 3000000000 рублей.
4. Концессионер обязан осуществить деятельность по эксплуатации имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном.
5. Срок действия концессионного соглашения - 25 лет со дня заключения концессионного соглашения.
6. Имущественный комплекс в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном должен отвечать действующим строительным, противопожарным, экологическим, санитарным требованиям, системе безопасности и соответствовать следующим технико-экономическим показателям:
площадь земельного участка для размещения имущественного комплекса - не менее 12,0 га;
площадь застройки - 14400 кв. м;
общая площадь комплекса - 36400 кв. м;
уличная зона отдыха аквапарка - 5800 кв. м;
пропускная способность в день:
количество посетителей аквапарка - 3000 человек;
количество отдыхающих в гостинице - 180 человек;
пропускная способность выставочного комплекса - 3000 человек;
срок окупаемости имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном - не более 8 лет.
7. Срок передачи концессионеру объекта концессионного соглашения - не позднее 10 календарных дней с даты ввода объекта в эксплуатацию.
8. Земельный участок, необходимый для создания объекта концессионного соглашения и для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, предоставляется концессионеру в аренду (субаренду) или на ином законном основании в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах на срок, который устанавливается концессионным соглашением в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах, и не может превышать срок действия концессионного соглашения. Договор аренды (субаренды) земельного участка должен быть заключен с концессионером не позднее чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения, если иной срок не установлен конкурсной документацией. Использование концессионером предоставленного ему земельного участка осуществляется в соответствии с земельным, лесным, водным законодательством, законодательством Российской Федерации о недрах.
9. Срок государственной регистрации права собственности концедента на введенный в эксплуатацию объект концессионного соглашения должен составлять не более 60 (шестидесяти) рабочих дней.
10. Целью использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения является реализация мероприятий по организации отдыха граждан и туризма на территории Саратовской области на срок не менее 25 лет.
11. Обеспечение исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению в размере стоимости строительства объекта на срок от даты разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию объекта осуществляется одним из следующих способов:
предоставление безотзывной банковской гарантии;
передача концессионером концеденту в залог прав концессионера по договору банковского вклада (депозита);
осуществление страхования риска ответственности концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению.
12. Концессионная плата составляет 1000000 рублей в год.
13. Концессионное соглашение может быть расторгнуто сторонами в соответствии и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. Возмещение убытков сторон в случае досрочного расторжения концессионного соглашения осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В случае досрочного расторжения концессионного соглашения концессионер обязан возвратить концеденту объект концессионного соглашения в состоянии, установленном концессионным соглашением, пригодном для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, а также не обремененным правами третьих лиц.
Приложение № 2
к постановлению
Правительства Саратовской области
от 18 июня 2013 г. № 300-П
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ
ОБЪЕКТА КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ О СОЗДАНИИ И ЭКСПЛУАТАЦИИ
ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА В СОСТАВЕ АКВАПАРКА, ГОСТИНИЦЫ НЕ
МЕНЕЕ ЧЕМ НА 100 НОМЕРОВ, МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО ВЫСТАВОЧНОГО
КОМПЛЕКСА С КОНФЕРЕНЦ-ЗОНОЙ И РЕСТОРАНОМ
Имущественный комплекс, состоящий из аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном, оснащенный имуществом и оборудованием, (далее - Комплекс) расположен по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г. Энгельс, участок ______________.
1. Основные технико-экономические показатели Комплекса
(уточняется проектом)
Площадь участка - не менее 12,0 га;
площадь застройки - 14400 кв. м;
общая площадь комплекса - 36400 кв. м;
уличная зона отдыха аквапарка - 5800 кв. м.
Наименование сооружений:
комплекс состоит из нескольких функционально независимых объектов строительства, в том числе:
Блок № I - многофункциональный выставочный комплекс;
площадь здания - 8200 кв. м;
Блок № II - гостиница на 100 мест;
площадь здания - 10200 кв. м;
Блок № III - аквапарк;
площадь здания - 15600 кв. м.
Технические здания и сооружения инфраструктуры - 2400 кв. м.
Пропускная способность в день:
количество посетителей аквапарка - 3000 человек;
количество отдыхающих в гостинице - 180 человек;
пропускная способность выставочного комплекса - 3000 человек.
Ориентировочная стоимость объекта - 3000000000 рублей в ценах первого квартала 2013 года.
2. Краткая характеристика объекта и его состав
Назначение Комплекса - проведение семейного досуга, выставочных, концертных, образовательных, экскурсионных, спортивных и оздоровительных мероприятий с возможностью расселения в гостиничном комплексе, что увеличивает вариативность Комплекса и привлекательность его работы в целом.
Этажность здания:
Блок I - 1 - 3 этажа;
Блок II - 2 - 6 - 8 этажей;
Блок III - 2 - 4 этажа.
Комплекс состоит из трех отдельно стоящих, функционально самостоятельных объектов капитального строительства.
Блок I - это отдельно стоящее здание многофункционального выставочного комплекса. В плане является прямоугольным, с размерами в осях ориентировочно 60,0 x 90,0 м, с четкими и удобными связями между всеми помещениями и этажами.
Здание предусматривает ряд основных режимов работы: выставки, спортивные соревнования; мобильный концертный зал; форумы, собрания, бизнес-конференции; корпоративные банкеты; детские новогодние праздники, вечера выпускников.
Здание предусматривается с единым многосветным объемом - главный зал высотой 9,5 - 10 м и примыкающий антресольный этаж с двух сторон. Высота этажа - 3,5 - 4,0 м.
Главный зал - зал трансформер. Предназначен для проведения выставок, спортивных соревнований, концертов, детских новогодних праздников, вечеров выпускников и др.
Небольшие конференц-залы и переговорные комнаты размещаются на втором этаже в непосредственной близости от главного выставочного пространства.
Проведение более крупных форумов и заседаний предполагается в конференцзале рядом стоящей гостиницы.
В цокольном этаже размещаются технические помещения, помещения для хранения и ремонта, служебные помещения, помещения для хранения инвентаря. Рассмотреть возможность устройства специализированного технического подъемника для перемещения бличерных конструкций и технологического оборудования.
Перекрытие первого этажа может быть выполнено комбинированным способом с применением подъемно-опускных столов, что даст возможность трансформации пола главного зала.
Вертикальная связь осуществляется по лестницам и лифтам.
На комплексе с учетом пребывания большого количества людей должны быть предусмотрены следующие системы безопасности (в полном соответствии с утвержденными нормами):
пожарной сигнализации и пожаротушения;
общественного порядка;
обеспечения техники безопасности (специфической в период монтажа/демонтажа экспонатов и стендов, а также общей безопасности в период проведения выставок);
контроля доступа на территорию автотранспорта, экспонатов и посетителей.
Функциональное размещение зон в многофункциональном выставочном комплексе планируется таким образом, чтобы транспортные грузовые потоки в период проведения выставок не пересекались с пешеходными потоками.
В технологических решениях разработать перечень мероприятий для формирования условий работы представителей средств массовой информации, организации пресс-центра, возможность проведения пресс-конференций и презентаций.
При проектировании многофункционального выставочного комплекса целесообразно предусмотреть устройство открытой экспозиционной площади с твердым покрытием для размещения тяжелых и крупногабаритных экспонатов, выдерживающей нагрузку до 5 т/кв. м.
Проектом может быть предусмотрена многофункциональность павильонов для мероприятий различного характера и масштаба с возможностью трансформирования их площадей.
Организация мест общественного питания на территории выставочного комплекса.
Необходимо обеспечить достаточное количество туалетов и гардеробов (в соответствии с существующими нормами).
Наличие оснащенных современными демонстрационными средствами конференц-залов для проведения мероприятий научно-технического и презентационного характера, а также переговорных комнат.
На комплексе в зависимости от статуса выставочного мероприятия, объема выставочных услуг необходимо предусмотреть служебные помещения для размещения административного аппарата выставок, включая дирекцию выставки, сервис-бюро, протокольной, транспортной, таможенной служб, складские помещения для таможенных грузов, находящихся под таможенным контролем, инженерно-технические службы, радиоузел и т.д. Допускается размещение некоторых эксплуатационных служб в общих пространствах, возможно использование мобильных перегородок.
Блок II - отдельно стоящее здание гостиницы категории 4 звезды на 100 номеров.
Центральное ядро зоны в середине участка должна образовывать гостиница категории 4 звезды согласно Системе добровольной сертификации услуг гостиниц и других средств размещения. Гостиница будет иметь не более 110 номеров. Площадь стандартного номера должна быть не менее 28 кв. м. Некоторые номера должны иметь возможность объединения. Проживающие должны быть обеспечены необходимым набором услуг, в которые входят: ресторан, прачечная, отделение банка, небольшая торговая галерея и т.п. Здание гостиницы предполагается возвести переменной этажности от 2 до 8 этажей с расположенной на кровле смотровой площадкой. В составе гостиницы предусматривается конференц зал на 400 - 500 мест для проведения конференций и концертных мероприятий.
Блок III - отдельно стоящее здание аквапарка.
Аквапарк состоит из нескольких функциональных зон.
Первая зона - входная группа и главное фойе комплекса. В ней должны располагаться кассовый блок с помещением кассиров и денежным хранилищем, вестибюль, гардероб для верхней одежды, туалеты.
Вестибюль должен быть визитной карточкой аквапарка.
Из вестибюля открывается панорамный обзор на пляж аквапарка и аттракционы. Вестибюль проектируется с учетом пропускной способности до 3000 человек в день.
Кассовый блок. Его расположение вблизи зоны фойе и кафе позволит освободить вестибюль от посетителей, покупающих билет предварительной продажи. Кассовый блок должен быть оборудован в полном соответствии с проектом "Платежно-пропускной системы", систем контроля доступа и охранной сигнализации. В кассовом блоке размещается кассовая стойка, комната для персонала (кассиров) и денежное хранилище. За стойкой, кроме мест кассиров, оборудуются места для администратора главного входа и работника охраны. Хранилище денег должно быть выполнено согласно требованиям по безопасности.
В вестибюле находятся гардеробные верхней одежды для посетителей аквапарка не менее чем на 800 мест, а также могут быть организованы ячейки автоматизированной камеры хранения.
Туалет общей зоны фойе обслуживает посетителей аквапарка и работников аквапарка в зоне вестибюля.
Из зоны вестибюля посетитель аквапарка по лестницам или на лифте попадает в зону раздевалок.
Вторая зона - зона раздевалок.
Спускаясь из зоны вестибюля, посетитель попадает в холл, где располагаются турникеты входа и выхода, касса доплат и возврата неиспользованных средств, места для сушки волос. За турникетами располагаются раздевалки аквапарка.
Помещения для переодевания оборудовано индивидуальными двухдверными кабинами (сквозной проход, с соответствующей системой запирания дверей только изнутри) изготовленные из влагоустойчивого и прочного материала. Кабины для переодевания служат границей участка подогреваемых полов. Также предусматриваются семейные кабины для переодевания.
Далее находятся закрывающиеся электронными замками индивидуальные шкафы для одежды. Электронные замки шкафов должны соответствовать проекту "Платежно-пропускной системы". Полы в зоне индивидуальных шкафов и далее во всей зоне аквапарка обогреваемые.
После раздевалки посетители проходят в душевые.
Из зоны душевых посетители переходят в зону аквапарка.
Третья зона - зона аквапарка.
Зона аквапарка включает в себя пляж, волновой бассейн, детский бассейн, джакузи, зону аттракционов, медленную реку, кафе аквапарка и солярии.
В зоне аквапарка на территории пляжа волнового бассейна и бассейна флоурайдера предусматривается оборудование сцены для проведения развлекательных музыкальных программ, ночных шоу, дискотек и т.п., а также установка светомузыкального оборудования.
Пляж располагается на берегу волнового бассейна. Пляж служит местом для отдыха посетителей аквапарка и оснащается пляжной мебелью и принадлежностями (лежаки, кресла, скамейки, столы, шезлонги и т.д.).
Детский бассейн (для возраста 1 - 5 лет) выполнен в виде отдельной зоны.
В детском бассейне установлены:
1) детский игровой городок;
2) горки детские;
3) интерактивные струи;
4) водопады;
5) фонтан "Ежик";
6) фонтан-скульптура "Слон".
Глубина бассейна - 200 - 400 мм.
Отдельная зона для детей и подростков (возрастная группа 3 - 12 лет), расположенный на острове внутри медленной реки.
В зоне аквапарка, рекомендуется устанавливать аттракционы:
1) горка для спуска на кругах "Черная дыра" - труба диаметром 1,4 м;
2) горка для спуска на кругах "Быстрая река" - открытый желоб шириной 1,8 м;
3) горка "Открытый желоб" шириной 1 м;
4) горка "Циклон" (или "Чаша");
5) горка многорядная гоночная;
6) горка "Сайд виндер" (маятниковая).
В проектных решениях предусмотреть 2 варианта по расположению и комплектации водной зоны аттракционов.
Вблизи волнового бассейна расположить бассейн - джакузи с устройствами для сидячего гидро- и аэромассажа, с воздушным гейзером. Температура воды в джакузи +35°C.
Температура воды в волновом бассейне +32 - 33°C.
С пляжа волнового бассейна посетитель попадает в кафе аквапарка на 50 посадочных мест.
Зона медленной реки.
Медленная река оборудована медленным течением и насыщена различными массажными устройствами. В ее состав включены:
грот светомузыкальный с гидро и аэромассажем;
декоративные водопады;
туннели с рыбами;
гейзеры воздушные - 4 шт.
Кроме медленной реки зона оборудована двумя джакузи с горячей (+35°C) водой.
Зона SPA - банно-саунный блок.
Зона отделена визуально (интерьерные решения) и турникетами - платежно-пропускной системы. В центре расположена лагуна, которая насыщена различными массажными устройствами. В ее состав включены:
грот светомузыкальный с сидячим гидро и аэромассажем в сидячих нишах с оптоволоконной подсветкой и водной завесой;
гидро и аэромассажные форсунки донные и стеновые - 10 мест;
декоративные водопады;
гейзеры воздушные - 3 шт.
Также рядом с лагуной находится джакузи с горячей водой и купель с холодной.
В лагуне как отдельный остров устроен фито-бар, с возможностью находится у стойки не выходя из воды.
Устройство контрастных ножных ванн.
В зоне SPA расположены бани и сауны в составе:
хамам;
турецкая парная;
высокотемпературная сауна;
русская баня;
сауны ароматические;
снежная комната и снежный фонтан.
Емкость бань и саун определяется проектом.
Так же в зоне лагуны должны быть расположены туалетные комнаты и зоны душевых с различными системами - тропический душ, душ Шарко, гидромассажные форсунки, обливные ведра и т.д. Количество определить проектом.
Необходимо расположить массажную комнату на двух человек с возможностью трансформации под индивидуальные кабинеты.
В зоне банно-саунного блока размещается второй уровень - терраса с выходом на улицу.
На ней располагается гидромассажный бассейн с выплывом.
Бассейн также оборудован гидромассажными опциями, аэромассажными лежаками, водопадами, подводными гейзерами и форсунками, свето-музыкой.
На террасе расположен снек-бар, зона соляриев, массажные комнаты, лежаки.
Четвертая зона - помещения администрации и службы эксплуатации. Блок этих помещений должен быть функционально связан со всеми зонами аквапарка.
Состав помещений службы эксплуатации определяется исходя из штатного расписания.
Пятая зона - технические помещения.
В зоне технических помещений расположены:
технические помещения для инженерного оборудования систем эксплуатации здания;
технические помещения для инженерно-технологического оборудования;
складские помещения службы АХО, службы технической эксплуатации, отдела организации питания, отдела торговли, службы аттракционов, лаборатории химической подготовки воды;
помещение лаборатории химической подготовки воды;
мужские и женские раздевалки, туалеты, душевые;
мусорокамера для твердых отходов;
блок подготовки пищи (кухня).
Шестая зона - центр семейного отдыха с экспозиционными пространствами.
Центр располагается в одном здании с аквапарком, имеет общий гардероб верхней одежды и информационный центр.
Далее центр развивается как самостоятельная единица.
Свой ресепшен, административно-кассовый блок.
Развлекательные центры семейного отдыха существуют давно и успешно. Ориентированы они на семьи, приезжающие сюда на весь день с целью провести досуг, интересно проводить там время. Для родителей устроены бары с алкогольными напитками и организованы "взрослые" игры - боулинг, бильярд и прочее.
Детский игровой центр для детей разных возрастных групп, включая самых маленьких 0+. Детский игровой центр должен делится на несколько зон:
клуб для самых маленьких с игровой зоной, зоной лабиринта, тихой зоной для занятий с преподавателем, теле-зоной, зоной автоматов для маленьких;
игровая активная зона для детей от 4 до 12 лет. Оборудование этой зоны предполагает наличие активных аттракционов - лабиринта, скалодрома, игрового городка, кьюзара;
аркада из игровых автоматов;
5-D кинотеатр.
Отдельная часть семейного центра это - экспозиционный центр - Океанариум, Экзотариум. Данное пространство работает как платная экспозиция, но также предназначена для проведения уроков живой природы, поэтому необходимо выделить место для класса, в котором будут проводиться учебные конференции, презентации проектов.
Также семейный центр оборудован своими площадками быстрого питания, кафе.
В этой зоне можно проводить детские, семейные праздники с аниматорами, концертными программами.
Ориентировочная площадь семейного центра - 3000 кв. м.
Технический этаж, в котором располагаются технологические и технические помещения - совместный с аквапарком.
Общие требования к проектированию всех пусковых комплексов
3. Генеральный план
На участке площадью 12 га запроектировать Комплекс, состоящий из трех отдельно стоящих корпусов с рекреационной зоной отдыха при аквапарке, с открытым экспозиционным пространством при выставочном комплексе, с наземной автостоянкой, объектами инженерного обеспечения, хозяйственным двором.
Проектом предусмотреть мощение декоративной бетонной плиткой проездов и тротуаров предусмотреть озеленение прилегающих территорий - газон, устойчивый к вытаптыванию, частичное цветочное оформление территории, расположенной у главных входных групп в здания, предусмотреть контурное озеленение - визуальную отбивку открытой зоны с бассейнами при аквапарке и декоративное тематическое озеленение этой территории.
Предусмотреть устройство декоративного ограждения дворового пространства.
Перед Комплексом расположить открытую автостоянку, предназначенную для временной парковки автомобилей посетителей. Количество машиномест для проектируемого здания предусмотреть согласно расчету в соответствии с нормативной потребностью.
Вокруг проектируемых зданий предусмотреть пожарный проезд на расстоянии 5 м от стен здания шириной 6 - 9 м. Предусмотреть нормативные пожарные разрывы между блоками комплекса.
Территорию вокруг Комплекса благоустроить. Предусмотреть установку малых архитектурных форм и элементов благоустройства, устройство газонов и пешеходных дорожек.
План организации рельефа выполнить на основании генерального плана и геоподосновы в М 1:500. Поперечные уклоны по проездам составляют 2 процента.
Покрытие проездов и тротуаров выполнить из асфальтобетона и тротуарной плитки соответственно. Покрытие площадок перед входом в проектируемое здание выполнить из брусчатки.
Технические возможности Комплекса в целом и каждого блока в отдельности должны предусматривать их доступность для лиц с ограниченными возможностями (движение инвалидной техники). Порядок движения инвалидной техники регламентируется особыми условиями.
4. Конструктивная часть
Конструкции зданий должны обладать необходимой несущей способностью, отвечать противопожарным, санитарным, экологическим требованиям, а также обладать высокими теплотехническими характеристиками и максимально способствовать уменьшению теплопотерь.
Фундаменты - принять в соответствии с геологическими и гидро-геологическими условиями площадки.
Несущие конструкции - монолитные железобетонные колонны и перекрытия.
Следует обратить особое внимание на перекрытия над цокольным этажом и стены в зоне бассейнов, саунах, душевых, санитарных узлах. Бетонная смесь этих конструкций должна изготавливаться с применением добавок, исключающих протекание. Бетонные поверхности и кирпичные перегородки должны быть дополнительно защищены от протекания обмазочными гидроизоляционными и/или наплавляемыми рулонными материалами. Облицовочные материалы (облицовка из натурального или искусственного камня и керамики) должны быть наклеены на водостойкие клеи или мастики с применением водостойких затирок.
Большепролетные покрытия - металлические фермы, в аквапарке алюминиевые стойки и фермы.
Ограждающие конструкции наружных стен цоколя - монолитная фундаментная стена, утепленная снаружи. Конструкция должна обеспечивать водонепроницаемость в течение всего периода эксплуатации и исключать возможность промерзания цокольной части здания в зимний период. Цоколь облицевать долговечными материалами с высокими декоративными свойствами.
Конструкция бассейнов
Бассейны аквапарка выполняются из водостойких бетонов.
В конструкции бассейнов предусматриваются ниши, отверстия и закладные детали для пропуска коммуникаций и осветительного оборудования.
При бетонировании закладных деталей бассейнов на границе бетонирования применять расширяющийся жгут для исключения протечек в местах пропуска коммуникаций.
По поверхности бассейнов выполнить многослойную гидроизоляцию, проникающую и поверхностную эластичную типа SGL Carbon Group.
Наружные стены выполнить из материалов с высококачественной отделкой, обладающих высокими теплоизолирующими свойствами. Возможно применение стеновых панелей "Trimo" и витражные группы из алюминиевого профиля. Раскладка панелей - горизонтальная. Угловые стыки - вертикальные, полукруглые.
Конструкции под стеновые панели - металлическая труба прямоугольного сечения.
Для теплоизоляции наружных стен и кровли применить эффективные утеплители - жесткие и полужесткие минераловатные плиты. Крепление утеплителя выполнять стандартными монтажными элементами из оцинкованной стали или полимерных материалов. Швы, ниши, крепежные отверстия и монтажные проемы изолируются быстрорасширяющимися пенистыми и силиконовыми материалами. Толщину теплоизоляционного слоя определить расчетом.
Лестницы - монолитные, шахты лифтов - монолитные.
Для кровельного покрытия применять современные гидроизоляционные материалы (наплавляемые, мембранные и др.). Решения отбортовок, углов, стыков, водостоки и т.д. принимаются по стандартным чертежам фирм-изготовителей гидроизоляционных и теплоизоляционных материалов.
Марка и толщина утеплителя определяются теплотехническим расчетом и расчетными нагрузками. Водоприемные воронки и сливные желоба выполнить с электроподогревом.
Кровля Блока I - скатная с покрытием из полимерной пленки, утеплитель - минераловатные плиты.
Кровля Блока II - плоская, с внешним водостоком.
Кровля Блока III - арочная, раздвижная из светопрозрачных конструкций на алюминиевом каркасе.
При нестандартных проектных решениях выполнить конструктивные схемы и узлы.
Оконные и витражные системы - рамы должны быть выполнены из экструдированного профиля из алюминиевого сплава. Профиль подбирается на основании теплотехнического расчета. В профиле должны быть предусмотрены изолирующие вставки из полимерного материала, исключающие образование "мостиков холода". Не допускается появление "точки росы" на внутренней поверхности рамы или стеклопакета.
В нижней части рамы должны быть предусмотрены дренажные желобки. Узлы воздушного уплотнения и профиль должны быть герметично соединены во избежание проникновения воздуха и воды внутрь рамы.
Держатели стекла должны быть устойчивы против давления. Наружная плоскость неподвижной рамы должна быть снабжена водоотливным козырьком. Оснастка и уплотнения должны быть спроектированы и изготовлены для данной серии оконных рам.
Остекление выполняется стеклопакетами с применением стекла с повышенными теплотехническими характеристиками.
Конструкция стеклопакетов, тип и цвет стекол, способы обработки стекол и наносимые на них покрытия, содержание воздуха или аргона в пространстве между стеклами должны обеспечивать требования по следующим разделам: эстетические свойства (оттенки цветов) снижение излишней инсоляции помещений и потерь тепла, безопасность здания. Для окон, выходящих на проезжую часть предъявляются повышенные требования по шумозащите помещений.
Внутренние стены - из блоков ячеистого бетона автоклавного твердения, перемычки - сборные железобетонные.
Огнестойкость противопожарных перегородок должна соответствовать требованиям СНиП в зависимости от категории безопасности помещений, назначения помещений и их дизайнерского решения. Для влажных помещений перегородки изготавливаются из полнотелого глиняного кирпича. Применение многопустотного кирпича запрещается.
Искусственные скалы в аквапарке выполняются методом торкретирования по металлической сетке с последующей гидроизоляцией в местах попадания воды.
Для сухих помещений возможно применение пенобетонных блоков.
Кирпичная кладка отделяется швами от прочих конструктивных элементов здания. В качестве соединительных анкерных элементов между кладкой и бетонными стенами использовать стандартные элементы из оцинкованной стали.
Не допускается применение плит из сухой штукатурки для облицовки кирпичных перегородок. Перегородки должны быть покрыты штукатурным раствором.
Конструкции полов в Комплексе решаются согласно функциональному зонированию и должны учитывать режимы использования объекта.
Несущие конструкции пола выставочного павильона основного уровня должны выдерживать до 3 - 3,5 т/кв. м распределенной нагрузки.
Материал, применяемый для покрытия пола, должен отличаться повышенной эластичностью, стойкостью к ударам и истиранию, быть непылеобразующим и иметь повышенные показатели сцепления покрытия с основой.
Конструкция пола в аквапарке должна учитывать специфику объекта - полы во всех зонах, относящихся к зоне "чистых ног", должны быть обеспечены подогревом и гидроизоляцией. В мокрых помещениях устраиваются трапы с уклоном пола к ним не менее 2 процентов. Материал покрытия должен быть не скользким и удобным с точки зрения эксплуатации.
5. Технологические решения Комплекса
Технологические решения предусмотреть в соответствии с функциональным назначением зданий и помещений.
При разработке проекта отдавать предпочтение применению инженерного оборудования импортного производства.
Разработать разделы по технологическим решениям:
технологические решения многофункционального выставочного комплекса с учетом всех утвержденных опций;
технологические решения конгресс-холла (в увязке гостиница, выставочный комплекс);
технологические решения по гостинице;
технологические решения питания (точки питания в многофункциональном выставочном комплексе, гостинице на 100 мест, аквапарке, центре семейного отдыха, открытой площадке при аквапарке);
технологические решения по вертикальному транспорту;
технологические решения аквапарка, в составе:
технология аттракционов;
технология водоподготовки;
технология банно-саунного комплекса;
технология свет-звук для шоу зоны в аквапарке;
технологические решения для детской зоны в семейном центре;
технологические решения экспозиционных пространств с учетом водоподготовки для океанариума и заданиями на разработку инженерных систем;
технологические решения платежно-пропускной системы для Комплекса в целом и для каждого корпуса независимо.
6. Общие требования к инженерным системам
Инженерные системы должны отвечать следующим требованиям.
Все принятые технические решения, заложенные при проектировании данной инженерной системы, не должны противоречить действующему российскому законодательству, строительным и иным нормам и правилам.
Проектная документация должна:
в полной мере (по составу и качеству) отвечать требованиям соответствующих норм и правил;
быть максимально информативной;
отдельные чертежи проектной документации должны отражать информацию, относящуюся к конкретному разделу проекта, и исключать ненужные сведения.
Материалы, применяемые в проектных решениях должны:
быть адаптированы для эксплуатации в России и данной климатической зоне, иметь соответствующие разрешительные документы;
по визуальным и качественным характеристикам отвечать статусу строящегося объекта;
отвечать требованиям по эргономике и вписываться в уникальную архитектурную концепцию зданий и внутреннего интерьера помещений комплекса;
должны соответствовать рекомендованным к применению, отраслевым номенклатурным рядам.
Оборудование, на базе которого строится инженерная система, должно отвечать следующим требованиям:
иметь сертификацию и разрешение Ростехнадзора для работы на территории Российской Федерации;
поставляться в комплекте заводского изготовления и иметь в сопровождении полный пакет технической, монтажной и эксплуатационной документации на русском языке;
иметь дружественный интерфейс к пользователю и взаимосвязанным инженерным системам, отвечать требованиям удобства эксплуатации и обслуживания;
соответствовать новейшим стандартам и иметь высокие технические характеристики и ресурсосберегающие показатели;
выпускаться серийно (как правило), нестандартные изделия применять только по согласованию с Заказчиком, в сопровождении технико-экономического обоснования;
иметь модульную структуру, позволяющую изменять (при необходимости) производственные показатели системы в процессе эксплуатации;
при работе иметь минимальные показатели по отрицательному воздействию на окружающую среду;
иметь сроки службы, сопоставимые с периодом эксплуатации, обслуживаемых зданий, помещений и технологий.
Размещение оборудования и коммуникаций инженерных систем должно учитывать:
удобство эксплуатации, планового и аварийного ремонта, замены отдельных узлов и элементов;
соответствие нормативным требованиям по совместной работе различных инженерных систем;
отрицательное воздействие на окружающую среду и людей, оказываемое при работе системы;
габаритные размеры коммуникационных сооружений и помещений для размещения оборудования.
В основу принципов построения системы должны закладываться требования по максимальной живучести и отказоустойчивости:
выход из строя одного или нескольких элементов системы не должен приводить к выходу из строя или остановке системы в целом;
нарушения (сбои) в работе одной инженерной системы не должны существенно влиять на работу остальных инженерных систем;
любая инженерная система или ее часть должна автоматически восстанавливать работоспособность в полном объеме после устранения неисправностей отдельных участков коммуникаций или узлов оборудования;
система должна обеспечивать свою функциональность при работе в условиях внештатных и экстремальных ситуаций.
Инженерная система должна быть построена с учетом принципов функциональной совместимости и интеграции:
органически вписываться в структуру систем инженерного обеспечения комплекса, являясь ее составной частью;
автономная работа инженерной системы не должна оказывать негативного влияния на результаты деятельности других инженерных систем;
система должна быть интегрирована с другими инженерными системами, позволяя на аппаратном или программном уровне согласовывать ее работу в составе комплекса инженерного обеспечения;
система должна сохранять работоспособность при потере общего управления, допускать изменение параметров и настроек с локальных постов;
работа инженерной системы не должна препятствовать или противоречить системам безопасности в случаи их срабатывания.
Обеспечивать предельно низкие эксплуатационные расходы.
7. Система теплоснабжения
Теплоснабжение комплекса предусматривается от собственной газовой котельной, расположенной в отдельно стоящем здании.
Для обеспечения потребителей теплом предусматривается тепловой пункт, что позволяет обеспечить индивидуальный учет расхода тепла.
В проекте разработать принципиальную схему теплоснабжении всего комплекса. Теплоснабжение блоков запроектировать от отдельно стоящей собственной котельной. Температурный график котельной - 130/80°C.
В одном из зданий комплекса разместить помещение центрального теплового пункта (ЦТП) для блоков I, II, III которые будут обеспечивать теплом индивидуальные тепловые пункты каждого блока (ИТП).
В помещениях ЦТП и ИТП должно быть размещено все основное оборудование, обеспечивающее нормальную работу (контроль и управление) всех систем теплоснабжения и горячего водоснабжения.
Потребителями ИТП будут являться:
системы радиаторного отопления;
системы воздушного отопления;
системы напольного отопления обходных дорожек;
система обогрева пола и полок турецкой бани и саун;
система подогрева воды в бассейнах;
система теплоснабжения воздухоподогревателей систем вентиляции и КВ;
воздушно-тепловые завесы;
система горячего водоснабжения.
Температурный график для местных систем принять:
для систем отопления 90/70°C;
для систем вентиляции 110/70°C;
для системы теплых полов первый контур - 80/60°C, второй контур - 35/30°C (через промежуточный теплообменник в каждом корпусе);
подогрев воды в чаше спортивного бассейна и бассейне аквапарка - первый контур 80/60°C, второй контур согласно проекту технологии;
для системы ГВС 60°C.
8. Система вентиляции и кондиционирования воздуха
В зданиях комплекса предусмотреть следующие виды вентиляции:
обще-обменная вентиляция;
технологическая вентиляция для кухонь пунктов питания;
вентиляция и воздушное отопление аквапарка;
вентиляция и отопление выставочного комплекса;
вентиляция и отопление гостиницы;
вытяжная вентиляция санузлов;
противодымная вентиляция (дымоудаление и подпор воздуха);
газоудаляющая вентиляция из помещений АТС, главной серверной здания, этажных серверных.
Системы вентиляции и кондиционирования воздуха должны быть запроектированы для обеспечения допустимых или оптимальных параметров воздуха в зависимости от назначения помещений и с учетом требуемых воздухообменов в них, которые должны быть определены расчетом.
Деление и объединение обслуживаемых зон центральных кондиционеров и систем вентиляции должно осуществляться по функциональному назначению, параметрам микроклимата и режимам эксплуатации обслуживаемых помещений.
Системы вентиляции должны обеспечивать расход наружного воздуха в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами. Системы кондиционирования воздуха, кроме обеспечения санитарных норм, должны поддерживать оптимальные параметры в рабочей зоне обслуживаемых помещений. Производительность систем кондиционирования воздуха должна определяться с учетом ассимиляции тепловыделений, а также учитывать наличие фанкойлов, которые используются в помещениях для комфортного охлаждения (без регулирования влажностного режима).
В качестве энергосберегающих мероприятий предусмотреть в установках центральных кондиционеров рекупиративные теплообменники, вентустановки с 2-ступенчатыми и плавными регулированием двигателями.
Энергосберегающие мероприятия
В целях экономии энергоресурсов в проекте рекомендуется принять следующие решения:
все наружные ограждения (стены, покрытия, окна) выполнены с учетом условий энергосбережения в соответствии со СНиП 23-02-2003;
для всех систем, потребляющих тепло (теплоснабжения систем вентиляции, тепловентиляторов, воздушно-тепловых завес, отопления) в тепловом пункте и локально в помещениях, должна быть предусмотрена автоматика, сокращающая подачу тепла в зависимости от температуры наружного воздуха и теплопоступлений здания;
предлагается применить для систем отопления общественно-бытовых помещений автоматику "день-ночь", сокращающую подачу тепла в зависимости от времени суток и дня недели;
каждый радиатор и фанкойл должен быть оснащен термостатической головкой или выносным термостатом для количественного регулирования параметров теплоносителя и позволяющей экономить тепло систем отопления, утилизируя теплопоступления от других временных источников (электроосвещение, оргтехника, люди и др.);
включение систем воздушно-тепловых завес и тепловентиляторов должно осуществляться автоматически по показаниям датчиков температуры, а также сблокированы с открытием-закрытием дверей и ворот.
9. Система электроснабжения
Питание потребителей Комплекса электроэнергией напряжением 380 - 220 В предусматривается от трансформаторной подстанции согласно ТУ.
В проекте предусмотреть линии резервирования с автоматическим переключением в аварийных ситуациях.
Основными потребителями электроэнергии являются:
электроосвещение помещений комплекса;
вентиляция, кондиционеры;
технологическое оборудование столовой, кафе;
насосы водоподготовки и технологии водных развлечений;
технологическое оборудование саун;
теплонасосные агрегаты;
насосы хозяйственного и пожарного водоснабжения;
лифты;
вентустановки дымоудаления и подпора воздуха здания;
спринклерные насосы и вентустановки дымоудаления;
электроосвещение территории;
рекламные световые вывески.
Для всех блоков Комплекса установить самостоятельный учет электроэнергии.
Учет электроэнергии предусмотреть коммерческим, счетчиками, установленными согласно техническим условиям Энергосбыта.
10. Слаботочные устройства
В проекте предусмотрена структурированная кабельная сеть, телефонизация, радиофикация, электронная часофикация, телевидение, громкоговорящая связь, автоматическая система пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией.
Объект обеспечивается полным комплектом спортивного оборудования для оказания услуг в области физической культуры и спорта в соответствии с Государственным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 52024-2003.
11. Водопровод и канализация
Расчет водопотребления и водоотведения выполнить в соответствии с материалами разрабатываемой предпроектной документации исходя из установленных технико-экономических показателей.
Предусмотреть необходимость систем внутреннего сплинклерного пожаротушения. Наружное пожаротушение выполнить от пожарных гидрантов.
Горячее водоснабжение - от теплообменников ИТП.
Полив территории - из хозяйственно-питьевого водопровода в соответствии с расчетной площадью озеленения, предусмотренной проектом благоустройства.
Источником водоснабжения Комплекса служит проектируемый водозаборный узел, расположенный на отведенной территории, с выделением охранной зоны. Ввод водопровода в здания Комплекса выполнить в помещение насосной станции, на вводе водопровода установить общий узел учета. В каждом блоке выделить помещения для установки водомерных узлов со счетчиками.
Бытовые стоки от санитарных приборов отводятся в наружную сеть бытовой канализации. Хозяйственно-бытовые стоки собираются в КНС, откуда по безнапорному/напорному коллектору подаются на вновь возводимые очистные сооружения биохимчистки. Объем станции очистки определить расчетом из норм по водоотведению со 100-процентным резервированием для перспективного развития территории.
Сеть бытовой канализации прокладывается из железобетонных и полимерных труб (ГОСТ 2689-77*).
Ливневые стоки отводятся по коллектору ливневой канализации и по лоткам вдоль дорог с предварительной очисткой и со сбросом вод в р. Волгу.
Приложение № 3
к постановлению
Правительства Саратовской области
от 18 июня 2013 г. № 300-П
КРИТЕРИИ КОНКУРСА
№ Критерии конкурса Параметры критериев конкурса
п/п
начальное требование коэффициент
значение к изменению значимости
критерия начального критерии
значения
1. Срок проектирования объекта не более 12 уменьшение K = 0,3
(эскизный проект, техническое месяцев
задание на проектирование,
проект, рабочая документация)
2. Сроки создания объекта не более 36 уменьшение K = 0,7
концессионного соглашения месяцев f
Приложение № 4
к постановлению
Правительства Саратовской области
от 18 июня 2013 г. № 300-П
ТРЕБОВАНИЯ
К ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ И СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ,
НЕОБХОДИМОМ ДЛЯ СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТА КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ
И ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ПРЕДУСМОТРЕННОЙ
КОНЦЕССИОННЫМ СОГЛАШЕНИЕМ
1. Предоставляемый земельный участок должен соответствовать следующим требованиям:
площадь земельного участка должна быть не менее 12,0 га, удаленность земельного участка от автомобильных дорог и линий электропередач должна составлять не более 300 метров;
вид разрешенного использования - для размещения имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном.
2. Информация о земельном участке, который должен быть представлен концессионеру концедентом в соответствии с концессионным соглашением:
земельный участок для размещения имущественного комплекса в составе аквапарка, гостиницы не менее чем на 100 номеров, многофункционального выставочного комплекса с конференц-зоной и рестораном на территории Саратовской области;
место нахождения объекта: Саратовская область, Энгельсский район, в районе с. Шумейка.
------------------------------------------------------------------