Постановление администрации Балашовского муниципального района от 14.10.2013 N 240-п "О переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования город Балашов"



АДМИНИСТРАЦИЯ
БАЛАШОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 октября 2013 г. № 240-п

О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД БАЛАШОВ

На основании ст. 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании соглашения между органами местного самоуправления муниципального образования город Балашов и Балашовским муниципальным районом по исполнению отдельных вопросов местного значения, установленных статьями 23, 26, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях организации работы по оформлению документов по заявлениям жителей города на перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования город Балашов администрация Балашовского муниципального района постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования город Балашов (Приложение № 1).
2. Утвердить форму акта приемочной комиссии переустройства и (или) перепланировки переведенного помещения (Приложение № 2).
3. Оформление документов по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения поручить управлению по строительству и жилищно-коммунального хозяйства администрации Балашовского муниципального района.
4. Отделу информации, общественных отношений и работе с молодежью администрации Балашовского муниципального района (Васильева Л.А.) опубликовать данное постановление в газете "Балашовская правда".
5. Настоящее постановление вступает в силу с момента его опубликования (обнародования).
6. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации Балашовского муниципального района Александрова С.Ю.

Глава администрации
Балашовского муниципального района
С.В.ГНУСАРЕВ





Приложение № 1
к постановлению
администрации Балашовского муниципального района
от 14 октября 2013 г. № 240-п

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД БАЛАШОВ

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования город Балашов.
1.2. Положение принято в целях обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасность, усиления муниципального контроля за соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области и местного самоуправления.
1.3. Настоящее положение распространяется на физических и юридических лиц, в собственности которых находятся жилые и нежилые помещения, расположенные на территории муниципального образования город Балашов, и основывается на признании равенства физических и юридических лиц по владению, пользованию и распоряжению жилыми и нежилыми помещениями.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира находится на первом, втором и цокольном этаже указанного дома, и помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям, или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами третьих лиц.

3. Порядок оформления документов и принятие решений
о переводе жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) предоставляет в администрацию Балашовского муниципального района:
- заявление на имя главы администрации Балашовского муниципального района о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение, в том числе документы, подтверждающие, что право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц, не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (подлинники или удостоверенные в нотариальном порядке их копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- заверенное в установленном порядке согласие собственников сопредельных жилых помещений на перевод;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения): фасад переводимого помещения, план помещения, конструктивная часть обустраиваемого отдельного входа, благоустройство прилегающей территории, фасад на первый этаж всего жилого дома в едином стиле.
3.2. Указанные документы передаются в межведомственную комиссию для определения технической возможности осуществления переустройства или перепланировки жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.
3.3. Решение комиссии оформляется актом, подписываемым всеми членами комиссии, в котором указываются требования по переустройству, перепланировке, в случае необходимости их выполнения для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.4. Акт комиссии, заявление и прилагаемые к нему документы предоставляются главе администрации Балашовского муниципального района на рассмотрение для принятия решения о переводе или отказе в переводе.
3.5. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа о принятии решения информируются собственники помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято соответствующее решение.
3.6. Документ, подтверждающий принятие решения, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
3.7. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в постановлении администрации Балашовского муниципального района содержатся требования об их проведении, а также перечень иных работ, если их проведение необходимо. Документ, подтверждающий принятие решения, в этом случае является основанием проведения соответствующего переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документе, подтверждающем принятие решения.
3.8. Завершение указанных в п. 3.7 настоящего положения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.9. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 4.1.
4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

5. Сроки принятия решения о переводе
или об отказе в переводе

5.1. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления документов в администрацию Балашовского муниципального района.
5.2. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие соответствующего решения. Форма и содержание данного документа установлена Правительством РФ (постановление Правительства РФ от 10.08.2005 № 502).





Приложение № 2
к постановлению
администрации Балашовского муниципального района
от 14 октября 2013 г. № 240-п

УТВЕРЖДАЮ
Первый заместитель главы администрации
Балашовского муниципального района
"___" __________ 20___ г.

АКТ
приемочной комиссии переустройства и (или) перепланировки
переведенного помещения из жилого в нежилое и нежилого в жилое
"___" __________ 20___ г.

Застройщик ____________________________________________________________
Место нахождения объекта ______________________________________________
Приемочная комиссия установила:
1. Исполнителем работ предъявлен комиссии к приемке ___________________
2. Перепланировка, переустройство проводились на основании ____________
3. В перепланировке, переустройстве принимали участие _________________
(наименование
___________________________________________________________________________
организаций, их реквизиты, виды работ, выполнявшейся каждой из них)
4. Проектная документация на перепланировку, переустройство
разработана _______________________________________________________________
5. Исходные данные для проектирования выданы __________________________
(наименование органа, их реквизиты)
6. Проектная документация утверждена __________________________________
"___" __________ 20__ г. № ______________
7. Предъявлен заказчиком (застройщиком) к приемке _____________________
(наименование объекта)
имеет следующие показатели:

Показатели
Ед. изм.
По периметру
Фактическая
общая

общая


























выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим,
экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным
стандартам, подготовлен ко вводу в эксплуатацию и принят приемочной
комиссией.

Члены комиссии:

Начальник управления СЖКХ
администрации Балашовского
муниципального района ______________________________
(подпись, расшифровка подписи)

Зам. начальника управления СЖКХ
администрации Балашовского
муниципального района ______________________________
(подпись, расшифровка подписи)

Начальник отдела управления СЖКХ
администрации Балашовского
муниципального района ______________________________
(подпись, расшифровка подписи)

Консультант управления СЖКХ
администрации Балашовского
муниципального района ______________________________
(подпись, расшифровка подписи)

Начальник отдела архитектуры и
градостроительства администрации
Балашовского муниципального района ______________________________
(подпись, расшифровка подписи)

Заказчик (застройщик) ______________________________
(подпись, расшифровка подписи)


------------------------------------------------------------------