Решение Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 28.03.2013 N 430/45-04 "Об утверждении Генерального плана Безымянского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области"
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 марта 2013 г. № 430/45-04
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА БЕЗЫМЯНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЭНГЕЛЬССКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(с изм., внесенными Решениями Собрания депутатов
Энгельсского муниципального района
от 30.10.2014 № 720/82-04, от 30.04.2015 № 834/90-04)
В соответствии со статьями 9, 24, 25, 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 10 Устава Энгельсского муниципального района, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в Энгельсском муниципальном районе по вопросам местного значения в сфере градостроительной деятельности, утвержденным решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 28 июня 2012 г. № 279/33-04 (с изменениями на 13 февраля 2013 года), Соглашением о передаче осуществления части полномочий по решению вопросов местного значения в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 26 декабря 2012 г. № 37, заключенным с Безымянским муниципальным образованием Энгельсского муниципального района Саратовской области в соответствии с Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 20 декабря 2012 г. № 384/41-04 "О принятии на 2013 год осуществления части полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района", Собрание депутатов Энгельсского муниципального района решило:
1. Утвердить Генеральный план Безымянского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области согласно Приложению к настоящему Решению.
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Комитет по законности, защите прав личности, развитию потребительского рынка и взаимодействию с органами местного самоуправления поселений (Журик В.В.).
Глава
Энгельсского муниципального района
Д.Ю.ЛОБАНОВ
Приложение
к решению
Собрания депутатов Энгельсского муниципального района
от 28 марта 2013 г. № 430/45-04
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
БЕЗЫМЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(с изм., внесенными Решениями Собрания депутатов
Энгельсского муниципального района
от 30.10.2014 № 720/82-04, от 30.04.2015 № 834/90-04)
Положение
о территориальном планировании
Цели и задачи территориального планирования
Цели территориального планирования
Основной задачей территориального планирования является определение функционального назначения территорий поселения исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях:
- обеспечения устойчивого развития поселения;
- формирования благоприятной среды жизнедеятельности;
- развития и модернизации инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.
Задачи территориального планирования
Задачи развития
Основной задачей развития является создание благоприятной среды жизни и деятельности людей и условий для устойчивого развития поселения и муниципального образования в целом.
Эта задача включает в себя ряд направлений, для которых относятся следующие задачи:
- качественное и количественное развитие жилищного фонда;
- создание качественной социальной сферы обслуживания населения;
- возможность получения квалифицированных услуг в сфере образования и здравоохранения;
- создание условий для отдыха и занятий спортом;
- совершенствование инженерной и транспортной инфраструктур;
- создание условий для развития производственных сфер.
Исходя из комплексного градостроительного анализа потенциалов поселений, генеральным планом определены основные пути решения задач развития муниципального образования и населенных пунктов в его составе:
- развитие зоны общественного центра и объектов социальной инфраструктуры;
- регенерация и развитие жилых территорий;
- реорганизация и развитие производственных территорий.
Генеральным планом определены способы решения обозначенных задач развития муниципального образования в целом.
Развитие и преобразование функциональной структуры поселения соответствует направлениям развития экономики Энгельсского района с учетом обеспечения необходимых территориальных ресурсов для развития основных отраслей экономики.
Генеральным планом предусмотрено формирование и планировочная организация на основе существующих и вновь осваиваемых территорий компактного размещения объектов жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, полноценных, отвечающих современным требованиям функциональных зон, обеспечивающих возможность эффективного функционирования и развития существующих и вновь размещаемых на их территории объектов капитального строительства.
1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых
для размещения объектов местного значения поселения
Назначение объекта <1>
№ п/п
Наименование планируемого объекта
Вид объекта
Основные характеристики объекта
Местоположение
Характеристики зон с особыми
условиями
использования
территории
Организация в границах сельского поселения электроснабжения населения
1
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Рабочий" для электроснабжения планируемой школы
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Безымянное,ул.
Чкалова
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
2
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Рабочий" для электроснабжения планируемого детского сада
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Безымянное,ул.
Чкалова
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
3
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Школьная" для электроснабжения планируемого физкультурно-оздоровительного комплекса
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Безымянное, ул.
Коммунистическая
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
4
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Центральная" для электроснабжения планируемого фельдшерско-акушерского пункта
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Заветы Ильича, ул.
Центральная
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
5
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Солнечная"
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Первомайское в планируемой жилой зоне
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
6
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Центральная"
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Поселок Солонцово в планируемой жилой зоне
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
7
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Центральная"
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Поселок Лебедево в планируемой жилой зоне
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
8
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Новая" до ПС 110/10кВ "Вишневая"
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Зеленый Дол, ул. Новая до ул.
Вишневая
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
9
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Придорожная"
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Станция Титоренко
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
10
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Дорожная"
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Поселок Калинино вдоль ул. Дорожная
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
11
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Советская" до ПС 110/10кВ "Молодежная"
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Кирово в планируемой жилой зоне
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
12
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Южная"
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Красный Партизан
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Организация в границах сельского поселения газоснабжения населения
13
Строительство надземных газопроводов низкого давления от существующего надземного газопровода низкого давления, расположенного вдоль ул.
Новая для газоснабжения проектируемого детского сада
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Безымянное
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
14
Строительство надземных газопроводов низкого давления от существующего надземного газопровода низкого давления, расположенного вдоль ул.
Саратовская для газоснабжения проектируемой школы
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Безымянное
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
15
Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки вдоль ул.
Центральная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Лебедево
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
16
Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки вдоль ул.
Придорожная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Станция Титоренко в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
20
Строительство надземного газопровода низкого давления вдоль ул.
Центральная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Поселок Солонцово в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
21
Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки вдоль ул. Солнечная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Первомайское в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
22
Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки вдоль ул. Мира
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Поселок Бурный в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
23
Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки вдоль ул. Советская
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Зеленый Дол
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
24
Строительство надземного газопровода низкого давления вдоль ул. Новая от существующей ветки на ул.
Вишневая
Линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Зеленый Дол в зоне жилой застройки
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
25
Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки вдоль ул. Советская
Линейные объекты
Определяется проектной документацией
Поселок Калинино
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
26
Строительство надземного газопровода низкого давления вдоль ул. Мира, Школьная, Степная, Дорожная от существующего газопровода ул. Мира
Линейные объекты
Определяется проектной документацией
Поселок Бурный в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
27
Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки ул.
Южная
Линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Красный Партизан в жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
Организация в границах сельского поселения водоснабжения населения
28
Строительство водопровода по ул.
Лесопильная от существующего водопровода ул.
Комсомольская
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Безымянное
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
29
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Чкалова для водоснабжения планируемого детского сада
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Безымянное
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
30
Строительство водопровода от существующего водопровода ул.
Саратовская для водоснабжения планируемой школы
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Безымянное
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
31
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Коммунистическая для водоснабжения планируемого физкультурно-оздоровительного комплекса
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Безымянное
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
32
Строительство водопровода по ул.
Саратовская от существующего водопровода
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Безымянное
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
33
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Садовая для водоснабжения планируемого фельдшерско-акушерского пункта
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Заветы Ильича
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
34
Строительство водопровода вдоль ул.
Лиманная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Заветы Ильича в жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
35
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Молодежная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Красный Партизан в жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
36
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Южная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Красный Партизан в жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
37
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Солнечная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Первомайское в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
38
Строительство водопровода от существующего водопровода ул.
Придорожная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Станция Титоренко в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
39
Строительство водопровода
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Поселок Солонцово в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
40
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Вишневая
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Зеленый Дол в жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
41
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Советская
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Зеленый Дол в жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
42
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Советская
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Поселок Калинино
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
43
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Советская
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Кирово в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
Дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения
44
Строительство дороги районного значения от села Первомайское - поселку Овражный и к селу Липовка
Линейный объект
Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градо строительного проектирования Саратовской области
от села Первомайское - Поселку Овражный и к селу Липовка
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
45
Реконструкция дороги районного значения от села Красный Партизан до села Кирово
Линейный объект
Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градо- строительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области
от села Красный Партизан до села Кирово
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
46
Строительство дороги районного значения от поселка Калинино до села Ворошилово
Линейный объект
Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области
от поселка Калинино до села Ворошилово
Необходимо определить при подготовке проектной документации
47
Реконструкция дороги районного значения от села Безымянное до села Кирово и подъезда к селу Воскресенка
Линейный объект
Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области
от села Безымянное до села Кирово и подъезда к селу Воскресенка
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
48
Строительство дороги местного значения от ул.
Центральная
Линейный объект
Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области
Поселок Лебедево в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
49
Строительство дороги местного значения от ул. Дорожная
Линейный объект
Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области
Поселок Калинино
Необходимо определить при подготовке проектной документации
--------------------------------
<1> Установлено в соответствии с ч. 1 12 ст. 16 и с ч. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (в ред. от 07.12.2011).
2. Параметры функциональных зон
2.1. Жилые зоны
2.1.1. Зона индивидуальной жилой застройки
Назначение функциональной зоны:
размещение преимущественно индивидуальных жилых домов, в том числе с приусадебными участками, малоэтажных жилых домов (блокированных, секционных и коттеджного типа), а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
плотность населения в пределах функциональной зоны:
максимальная - 180 чел./га;
минимальная - 40 чел./га;
средняя расчетная - 140 чел./га;
плотность жилого фонда в пределах функциональной зоны:
максимальная - 3500 кв. м/га;
минимальная - 800 кв. м/га;
средняя расчетная - 2500 кв. м/га;
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,4;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
максимальная площадь земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов розничной торговли и коммунально-бытового обслуживания, - 1200 кв. м;
минимальная площадь земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - 300 кв. м;
размеры (длина, ширина) земельного участка:
минимальная длина по фронту улицы - 20 м;
коэффициент застройки земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - не менее 0,2;
для прочих земельных участков не нормируется;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - не менее 0,25;
для прочих земельных участков не нормируется;
процент озеленения земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - не менее 30;
для прочих земельных участков не нормируется;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для всех объектов капитального строительства - 3.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
индивидуальные жилые дома;
малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа) жилые дома;
объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания,
административные объекты.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:
объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов;
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.1.2. Зона среднеэтажной жилой застройки
Назначение функциональной зоны
Предназначена для размещения преимущественно многоквартирных домов с количеством этажей от 3 до 5, а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
плотность населения в пределах функциональной зоны:
максимальная - 400 чел./га;
минимальная - 150 чел./га;
средняя расчетная - 320 чел./га;
плотность жилого фонда в пределах функциональной зоны:
максимальная - 6000 кв. м/га;
минимальная - 3000 кв. м/га;
средняя расчетная - 5000 кв. м/га;
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,7;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
максимальная площадь земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов розничной торговли и коммунально-бытового обслуживания, - 1600 кв. м;
коэффициент застройки земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения многоквартирных домов, - не более 0,5;
для прочих земельных участков не нормируется;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения многоквартирных домов, - не более 4,5;
для прочих земельных участков не нормируется;
процент озеленения земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения многоквартирных домов, - не менее 20;
для прочих земельных участков не нормируется;
требования к ограждению земельного участка:
не допускается ограждение земельных участков многоквартирных домов;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для многоквартирных домов - 4;
минимальное для многоквартирных домов - 2;
максимальное для прочих объектов капитального строительства - 4.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
среднеэтажные (от 3 до 5 этажей) жилые дома;
объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания,
административные объекты.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:
объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.2. Общественно-деловые зоны
2.2.1. Зона общественных центров
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых объектов, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,8;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
максимальная площадь земельного участка:
для всех видов использования - не более 5000 кв. м;
коэффициент застройки земельного участка:
для всех видов использования - не менее 0,6;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для всех видов использования - не менее 1,0;
процент озеленения земельного участка:
для всех видов использования - не менее 10 при площади участка до 500 кв. м, не менее 20 при площади участка до 1000 кв. м, не менее 30 при площади участка 1000 кв. м и более;
для участков площадью менее 300 кв. м процент озеленения не нормируется;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для офисно-деловых и гостиничных зданий - 16;
максимальное для всех прочих объектов капитального строительства - 9.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания,
административные объекты;
офисы, банки, гостиницы, выставочные объекты, развлекательные объекты, культурно-досуговые центры.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:
объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов;
производственные объекты.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.2.2. Зона торговых и коммерческих объектов
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов торговли (преимущественно крупных и (или) обособленно расположенных) и объектов коммерческого назначения, вспомогательной инфраструктуры.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,8;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
максимальная площадь земельного участка:
для всех видов использования - не более 5000 кв. м;
коэффициент застройки земельного участка:
для всех видов использования - не менее 0,6;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для всех видов использования - не менее 3,0;
процент озеленения земельного участка:
для всех видов использования - не менее 10 при площади участка до 500 кв. м, не менее 20 при площади участка до 1000 кв. м, не менее 30 при площади участка 1000 кв. м и более;
для участков площадью менее 300 кв. м процент озеленения не нормируется;
требования к ограждению земельного участка:
допускается устанавливать ограждения только ажурной светопропускающей формы, без глухих частей, высота ограждения - не более 1,6 м;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для офисно-деловых и гостиничных зданий - 16;
максимальное для всех прочих объектов капитального строительства - 9.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания,
административные объекты;
офисы, гостиницы, выставочные объекты, развлекательные объекты, культурно-досуговые центры.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:
объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов;
производственные объекты.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.2.3. Зона объектов здравоохранения и социального обеспечения
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения, вспомогательной инфраструктуры.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
процент озеленения земельного участка:
не менее 30;
требования к ограждению земельного участка:
высота ограждения не более 2,0 м;
б) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное - 7.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты здравоохранения, социального обеспечения.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:
- в области организации в границах сельского поселения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;
- в области создания условий для оказания медицинской помощи населению на территории сельского поселения;
- в области организации благоустройства территории сельского поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).
2.3. Производственные зоны
2.3.1. Зона производственно-коммунальных объектов
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов производственного и коммунального назначения и сопутствующей инфраструктуры.
Параметры функциональных зон, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
процент озеленения земельного участка:
не менее 10.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты производственного и коммунального назначения, вспомогательная инфраструктура.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.4. Зоны инженерной инфраструктуры
2.4.1. Зона инженерной инфраструктуры
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения крупных объектов инженерного обеспечения сельского поселения и сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты инженерного обеспечения сельского поселения и сопутствующей инфраструктуры.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.5. Зоны транспортной инфраструктуры
2.5.1. Зона инфраструктуры внешнего транспорта
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения линейных объектов и обслуживающей инфраструктуры внешнего автомобильного и трубопроводного транспорта.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
линейные объекты и обслуживающая инфраструктура внешнего автомобильного, железнодорожного и трубопроводного транспорта.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:
- в области организации в границах сельского поселения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;
- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах сельского поселения;
- в области организации благоустройства территории сельского поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм);
2.5.2. Зона улично-дорожной сети
Назначение функциональной зоны:
Предназначена для размещения элементов улично-дорожной сети (дорожного покрытия, тротуаров, озеленения, стоянок).
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты капитального строительства не размещаются.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.6. Зоны рекреационного назначения
2.6.1. Зона бульваров, скверов и площадей
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения зеленых насаждений и дорожно-тропиночной сети на территории скверов, бульваров, набережных, размещения уличного озеленения на крупных обособленных участках улично-дорожной сети, не выделенных в скверы и бульвары.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,05;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
коэффициент застройки земельного участка:
для всех видов использования - не более 0,4;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для всех видов использования - не более 0,6;
требования к ограждению земельного участка:
допускается устанавливать ограждения только ажурной светопропускающей формы, без глухих частей, высота ограждения - не более 1,6 м;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для всех видов объектов капитального строительства - 2 (надземных).
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты общественного питания, развлекательные объекты сезонного типа.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:
любые объекты, не связанные с обслуживанием сквера, бульвара, набережной либо с развлекательными функциями.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:
- в области организации в границах сельского поселения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;
- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах сельского поселения;
- в области организации благоустройства территории сельского поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).
2.6.2. Зона зеленых насаждений специального назначения
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения зеленых насаждений в санитарно-защитных зонах, санитарных разрывах или иных насаждений специального назначения.
Данная зона проектируется вокруг кладбищ.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:
- в области организации в границах сельского поселения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;
- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах сельского поселения.
2.6.3. Зона водных объектов
Назначение функциональной зоны:
предназначена для организации искусственных водоемов с целью дальнейшего разведения рыбы и вылова.
Соблюдение экологических, санитарных норм, правил и норм Водного кодекса РФ.
В данной зоне размещается водный объект - природный или искусственный водоем.
2.7. Зоны сельскохозяйственного использования
2.7.1. Зона сельхозугодий и объектов сельхозназначения
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями, выделенными на землях сельхозиспользования в составе земель населенного пункта и для размещения объектов производственного назначения, связанных с выращиванием, хранением, первичной переработкой и транспортировкой продукции сельского хозяйства, а также сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:
любые объекты, не связанные с сельхозпроизводством.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:
- в области организации в границах сельского поселения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;
- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах сельского поселения.
2.8. Зоны специального назначения
2.8.1. Зона кладбищ
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов захоронения (кладбищ, крематориев, колумбариев), культовых объектов при них, а также сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
крематории, колумбарии, культовые объекты, сопутствующая инфраструктура.
Санитарно-защитная зона - 50 м.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.8.2. Зона размещения объектов отходов потребления
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов площадок для сбора мусора, а также сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
площадки для сбора мусора, скотомогильники, сопутствующая инфраструктура.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.9. Зона особо охраняемых территорий
2.9.1. Зона историко-культурных объектов
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения земельных участков, имеющих особое научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
Параметры функциональных зон, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
------------------------------------------------------------------
Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 30.04.2015 № 834/90-04 в графические материалы генерального плана внесены изменения.
------------------------------------------------------------------
Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 30.10.2014 № 720/82-04 в графические материалы генерального плана внесены изменения.
------------------------------------------------------------------
3. Графические материалы генерального плана
Рисунок не приводится.
------------------------------------------------------------------
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 марта 2013 г. № 430/45-04
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА БЕЗЫМЯНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЭНГЕЛЬССКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(с изм., внесенными Решениями Собрания депутатов
Энгельсского муниципального района
от 30.10.2014 № 720/82-04, от 30.04.2015 № 834/90-04)
В соответствии со статьями 9, 24, 25, 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 10 Устава Энгельсского муниципального района, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в Энгельсском муниципальном районе по вопросам местного значения в сфере градостроительной деятельности, утвержденным решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 28 июня 2012 г. № 279/33-04 (с изменениями на 13 февраля 2013 года), Соглашением о передаче осуществления части полномочий по решению вопросов местного значения в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 26 декабря 2012 г. № 37, заключенным с Безымянским муниципальным образованием Энгельсского муниципального района Саратовской области в соответствии с Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 20 декабря 2012 г. № 384/41-04 "О принятии на 2013 год осуществления части полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района", Собрание депутатов Энгельсского муниципального района решило:
1. Утвердить Генеральный план Безымянского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области согласно Приложению к настоящему Решению.
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Комитет по законности, защите прав личности, развитию потребительского рынка и взаимодействию с органами местного самоуправления поселений (Журик В.В.).
Глава
Энгельсского муниципального района
Д.Ю.ЛОБАНОВ
Приложение
к решению
Собрания депутатов Энгельсского муниципального района
от 28 марта 2013 г. № 430/45-04
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
БЕЗЫМЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(с изм., внесенными Решениями Собрания депутатов
Энгельсского муниципального района
от 30.10.2014 № 720/82-04, от 30.04.2015 № 834/90-04)
Положение
о территориальном планировании
Цели и задачи территориального планирования
Цели территориального планирования
Основной задачей территориального планирования является определение функционального назначения территорий поселения исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях:
- обеспечения устойчивого развития поселения;
- формирования благоприятной среды жизнедеятельности;
- развития и модернизации инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.
Задачи территориального планирования
Задачи развития
Основной задачей развития является создание благоприятной среды жизни и деятельности людей и условий для устойчивого развития поселения и муниципального образования в целом.
Эта задача включает в себя ряд направлений, для которых относятся следующие задачи:
- качественное и количественное развитие жилищного фонда;
- создание качественной социальной сферы обслуживания населения;
- возможность получения квалифицированных услуг в сфере образования и здравоохранения;
- создание условий для отдыха и занятий спортом;
- совершенствование инженерной и транспортной инфраструктур;
- создание условий для развития производственных сфер.
Исходя из комплексного градостроительного анализа потенциалов поселений, генеральным планом определены основные пути решения задач развития муниципального образования и населенных пунктов в его составе:
- развитие зоны общественного центра и объектов социальной инфраструктуры;
- регенерация и развитие жилых территорий;
- реорганизация и развитие производственных территорий.
Генеральным планом определены способы решения обозначенных задач развития муниципального образования в целом.
Развитие и преобразование функциональной структуры поселения соответствует направлениям развития экономики Энгельсского района с учетом обеспечения необходимых территориальных ресурсов для развития основных отраслей экономики.
Генеральным планом предусмотрено формирование и планировочная организация на основе существующих и вновь осваиваемых территорий компактного размещения объектов жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, полноценных, отвечающих современным требованиям функциональных зон, обеспечивающих возможность эффективного функционирования и развития существующих и вновь размещаемых на их территории объектов капитального строительства.
1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых
для размещения объектов местного значения поселения
Назначение объекта <1>
№ п/п
Наименование планируемого объекта
Вид объекта
Основные характеристики объекта
Местоположение
Характеристики зон с особыми
условиями
использования
территории
Организация в границах сельского поселения электроснабжения населения
1
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Рабочий" для электроснабжения планируемой школы
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Безымянное,ул.
Чкалова
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
2
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Рабочий" для электроснабжения планируемого детского сада
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Безымянное,ул.
Чкалова
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
3
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Школьная" для электроснабжения планируемого физкультурно-оздоровительного комплекса
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Безымянное, ул.
Коммунистическая
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
4
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Центральная" для электроснабжения планируемого фельдшерско-акушерского пункта
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Заветы Ильича, ул.
Центральная
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
5
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Солнечная"
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Первомайское в планируемой жилой зоне
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
6
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Центральная"
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Поселок Солонцово в планируемой жилой зоне
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
7
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Центральная"
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Поселок Лебедево в планируемой жилой зоне
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
8
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Новая" до ПС 110/10кВ "Вишневая"
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Зеленый Дол, ул. Новая до ул.
Вишневая
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
9
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Придорожная"
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Станция Титоренко
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
10
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Дорожная"
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Поселок Калинино вдоль ул. Дорожная
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
11
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Советская" до ПС 110/10кВ "Молодежная"
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Кирово в планируемой жилой зоне
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
12
Прокладка новых линий от ПС 110/10кВ "Южная"
Сооружение и линейные объекты
Кабельные линии
Село Красный Партизан
Устанавливается санитарный разрыв, размеры определяются при подготовке проектной документации
Организация в границах сельского поселения газоснабжения населения
13
Строительство надземных газопроводов низкого давления от существующего надземного газопровода низкого давления, расположенного вдоль ул.
Новая для газоснабжения проектируемого детского сада
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Безымянное
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
14
Строительство надземных газопроводов низкого давления от существующего надземного газопровода низкого давления, расположенного вдоль ул.
Саратовская для газоснабжения проектируемой школы
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Безымянное
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
15
Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки вдоль ул.
Центральная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Лебедево
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
16
Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки вдоль ул.
Придорожная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Станция Титоренко в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
20
Строительство надземного газопровода низкого давления вдоль ул.
Центральная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Поселок Солонцово в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
21
Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки вдоль ул. Солнечная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Первомайское в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
22
Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки вдоль ул. Мира
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Поселок Бурный в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
23
Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки вдоль ул. Советская
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Зеленый Дол
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
24
Строительство надземного газопровода низкого давления вдоль ул. Новая от существующей ветки на ул.
Вишневая
Линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Зеленый Дол в зоне жилой застройки
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
25
Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки вдоль ул. Советская
Линейные объекты
Определяется проектной документацией
Поселок Калинино
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
26
Строительство надземного газопровода низкого давления вдоль ул. Мира, Школьная, Степная, Дорожная от существующего газопровода ул. Мира
Линейные объекты
Определяется проектной документацией
Поселок Бурный в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
27
Строительство надземного газопровода низкого давления от существующей ветки ул.
Южная
Линейные объекты
Определяется проектной документацией
Село Красный Партизан в жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
Организация в границах сельского поселения водоснабжения населения
28
Строительство водопровода по ул.
Лесопильная от существующего водопровода ул.
Комсомольская
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Безымянное
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
29
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Чкалова для водоснабжения планируемого детского сада
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Безымянное
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
30
Строительство водопровода от существующего водопровода ул.
Саратовская для водоснабжения планируемой школы
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Безымянное
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
31
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Коммунистическая для водоснабжения планируемого физкультурно-оздоровительного комплекса
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Безымянное
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
32
Строительство водопровода по ул.
Саратовская от существующего водопровода
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Безымянное
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
33
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Садовая для водоснабжения планируемого фельдшерско-акушерского пункта
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Заветы Ильича
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
34
Строительство водопровода вдоль ул.
Лиманная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Заветы Ильича в жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
35
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Молодежная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Красный Партизан в жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
36
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Южная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Красный Партизан в жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
37
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Солнечная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Первомайское в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
38
Строительство водопровода от существующего водопровода ул.
Придорожная
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Станция Титоренко в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
39
Строительство водопровода
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Поселок Солонцово в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
40
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Вишневая
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Зеленый Дол в жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
41
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Советская
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Зеленый Дол в жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
42
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Советская
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Поселок Калинино
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
43
Строительство водопровода от существующего водопровода ул. Советская
Линейный объект
Определяется проектной документацией
Село Кирово в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
Дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения
44
Строительство дороги районного значения от села Первомайское - поселку Овражный и к селу Липовка
Линейный объект
Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градо строительного проектирования Саратовской области
от села Первомайское - Поселку Овражный и к селу Липовка
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
45
Реконструкция дороги районного значения от села Красный Партизан до села Кирово
Линейный объект
Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градо- строительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области
от села Красный Партизан до села Кирово
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
46
Строительство дороги районного значения от поселка Калинино до села Ворошилово
Линейный объект
Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области
от поселка Калинино до села Ворошилово
Необходимо определить при подготовке проектной документации
47
Реконструкция дороги районного значения от села Безымянное до села Кирово и подъезда к селу Воскресенка
Линейный объект
Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области
от села Безымянное до села Кирово и подъезда к селу Воскресенка
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
48
Строительство дороги местного значения от ул.
Центральная
Линейный объект
Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области
Поселок Лебедево в планируемой жилой зоне
Необходимо определить
при подготовке проектной документации
49
Строительство дороги местного значения от ул. Дорожная
Линейный объект
Определяются в проекте в соответствии с п. 11.5 СП 42.13330.2011 "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области
Поселок Калинино
Необходимо определить при подготовке проектной документации
--------------------------------
<1> Установлено в соответствии с ч. 1 12 ст. 16 и с ч. 1 ст. 16.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (в ред. от 07.12.2011).
2. Параметры функциональных зон
2.1. Жилые зоны
2.1.1. Зона индивидуальной жилой застройки
Назначение функциональной зоны:
размещение преимущественно индивидуальных жилых домов, в том числе с приусадебными участками, малоэтажных жилых домов (блокированных, секционных и коттеджного типа), а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
плотность населения в пределах функциональной зоны:
максимальная - 180 чел./га;
минимальная - 40 чел./га;
средняя расчетная - 140 чел./га;
плотность жилого фонда в пределах функциональной зоны:
максимальная - 3500 кв. м/га;
минимальная - 800 кв. м/га;
средняя расчетная - 2500 кв. м/га;
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,4;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
максимальная площадь земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов розничной торговли и коммунально-бытового обслуживания, - 1200 кв. м;
минимальная площадь земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - 300 кв. м;
размеры (длина, ширина) земельного участка:
минимальная длина по фронту улицы - 20 м;
коэффициент застройки земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - не менее 0,2;
для прочих земельных участков не нормируется;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - не менее 0,25;
для прочих земельных участков не нормируется;
процент озеленения земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, - не менее 30;
для прочих земельных участков не нормируется;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для всех объектов капитального строительства - 3.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
индивидуальные жилые дома;
малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа) жилые дома;
объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания,
административные объекты.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:
объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов;
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.1.2. Зона среднеэтажной жилой застройки
Назначение функциональной зоны
Предназначена для размещения преимущественно многоквартирных домов с количеством этажей от 3 до 5, а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
плотность населения в пределах функциональной зоны:
максимальная - 400 чел./га;
минимальная - 150 чел./га;
средняя расчетная - 320 чел./га;
плотность жилого фонда в пределах функциональной зоны:
максимальная - 6000 кв. м/га;
минимальная - 3000 кв. м/га;
средняя расчетная - 5000 кв. м/га;
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,7;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
максимальная площадь земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения объектов розничной торговли и коммунально-бытового обслуживания, - 1600 кв. м;
коэффициент застройки земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения многоквартирных домов, - не более 0,5;
для прочих земельных участков не нормируется;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения многоквартирных домов, - не более 4,5;
для прочих земельных участков не нормируется;
процент озеленения земельного участка:
для земельных участков, выделенных для размещения многоквартирных домов, - не менее 20;
для прочих земельных участков не нормируется;
требования к ограждению земельного участка:
не допускается ограждение земельных участков многоквартирных домов;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для многоквартирных домов - 4;
минимальное для многоквартирных домов - 2;
максимальное для прочих объектов капитального строительства - 4.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
среднеэтажные (от 3 до 5 этажей) жилые дома;
объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания,
административные объекты.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:
объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.2. Общественно-деловые зоны
2.2.1. Зона общественных центров
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых объектов, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,8;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
максимальная площадь земельного участка:
для всех видов использования - не более 5000 кв. м;
коэффициент застройки земельного участка:
для всех видов использования - не менее 0,6;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для всех видов использования - не менее 1,0;
процент озеленения земельного участка:
для всех видов использования - не менее 10 при площади участка до 500 кв. м, не менее 20 при площади участка до 1000 кв. м, не менее 30 при площади участка 1000 кв. м и более;
для участков площадью менее 300 кв. м процент озеленения не нормируется;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для офисно-деловых и гостиничных зданий - 16;
максимальное для всех прочих объектов капитального строительства - 9.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания,
административные объекты;
офисы, банки, гостиницы, выставочные объекты, развлекательные объекты, культурно-досуговые центры.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:
объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов;
производственные объекты.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.2.2. Зона торговых и коммерческих объектов
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов торговли (преимущественно крупных и (или) обособленно расположенных) и объектов коммерческого назначения, вспомогательной инфраструктуры.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,8;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
максимальная площадь земельного участка:
для всех видов использования - не более 5000 кв. м;
коэффициент застройки земельного участка:
для всех видов использования - не менее 0,6;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для всех видов использования - не менее 3,0;
процент озеленения земельного участка:
для всех видов использования - не менее 10 при площади участка до 500 кв. м, не менее 20 при площади участка до 1000 кв. м, не менее 30 при площади участка 1000 кв. м и более;
для участков площадью менее 300 кв. м процент озеленения не нормируется;
требования к ограждению земельного участка:
допускается устанавливать ограждения только ажурной светопропускающей формы, без глухих частей, высота ограждения - не более 1,6 м;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для офисно-деловых и гостиничных зданий - 16;
максимальное для всех прочих объектов капитального строительства - 9.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания,
административные объекты;
офисы, гостиницы, выставочные объекты, развлекательные объекты, культурно-досуговые центры.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:
объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов;
производственные объекты.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.2.3. Зона объектов здравоохранения и социального обеспечения
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения, вспомогательной инфраструктуры.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
процент озеленения земельного участка:
не менее 30;
требования к ограждению земельного участка:
высота ограждения не более 2,0 м;
б) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное - 7.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты здравоохранения, социального обеспечения.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:
- в области организации в границах сельского поселения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;
- в области создания условий для оказания медицинской помощи населению на территории сельского поселения;
- в области организации благоустройства территории сельского поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).
2.3. Производственные зоны
2.3.1. Зона производственно-коммунальных объектов
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов производственного и коммунального назначения и сопутствующей инфраструктуры.
Параметры функциональных зон, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
процент озеленения земельного участка:
не менее 10.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты производственного и коммунального назначения, вспомогательная инфраструктура.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.4. Зоны инженерной инфраструктуры
2.4.1. Зона инженерной инфраструктуры
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения крупных объектов инженерного обеспечения сельского поселения и сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты инженерного обеспечения сельского поселения и сопутствующей инфраструктуры.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.5. Зоны транспортной инфраструктуры
2.5.1. Зона инфраструктуры внешнего транспорта
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения линейных объектов и обслуживающей инфраструктуры внешнего автомобильного и трубопроводного транспорта.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
линейные объекты и обслуживающая инфраструктура внешнего автомобильного, железнодорожного и трубопроводного транспорта.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:
- в области организации в границах сельского поселения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;
- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах сельского поселения;
- в области организации благоустройства территории сельского поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм);
2.5.2. Зона улично-дорожной сети
Назначение функциональной зоны:
Предназначена для размещения элементов улично-дорожной сети (дорожного покрытия, тротуаров, озеленения, стоянок).
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты капитального строительства не размещаются.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.6. Зоны рекреационного назначения
2.6.1. Зона бульваров, скверов и площадей
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения зеленых насаждений и дорожно-тропиночной сети на территории скверов, бульваров, набережных, размещения уличного озеленения на крупных обособленных участках улично-дорожной сети, не выделенных в скверы и бульвары.
Параметры функциональных зон:
а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:
максимальный коэффициент застройки функциональной зоны: 0,05;
б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
коэффициент застройки земельного участка:
для всех видов использования - не более 0,4;
коэффициент плотности застройки земельного участка:
для всех видов использования - не более 0,6;
требования к ограждению земельного участка:
допускается устанавливать ограждения только ажурной светопропускающей формы, без глухих частей, высота ограждения - не более 1,6 м;
в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:
количество этажей:
максимальное для всех видов объектов капитального строительства - 2 (надземных).
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
объекты общественного питания, развлекательные объекты сезонного типа.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:
любые объекты, не связанные с обслуживанием сквера, бульвара, набережной либо с развлекательными функциями.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:
- в области организации в границах сельского поселения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;
- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах сельского поселения;
- в области организации благоустройства территории сельского поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм).
2.6.2. Зона зеленых насаждений специального назначения
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения зеленых насаждений в санитарно-защитных зонах, санитарных разрывах или иных насаждений специального назначения.
Данная зона проектируется вокруг кладбищ.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:
- в области организации в границах сельского поселения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;
- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах сельского поселения.
2.6.3. Зона водных объектов
Назначение функциональной зоны:
предназначена для организации искусственных водоемов с целью дальнейшего разведения рыбы и вылова.
Соблюдение экологических, санитарных норм, правил и норм Водного кодекса РФ.
В данной зоне размещается водный объект - природный или искусственный водоем.
2.7. Зоны сельскохозяйственного использования
2.7.1. Зона сельхозугодий и объектов сельхозназначения
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями, выделенными на землях сельхозиспользования в составе земель населенного пункта и для размещения объектов производственного назначения, связанных с выращиванием, хранением, первичной переработкой и транспортировкой продукции сельского хозяйства, а также сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:
любые объекты, не связанные с сельхозпроизводством.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом в пределах зоны планируется разместить объекты местного значения в следующих областях:
- в области организации в границах сельского поселения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения;
- в области дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах сельского поселения.
2.8. Зоны специального назначения
2.8.1. Зона кладбищ
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов захоронения (кладбищ, крематориев, колумбариев), культовых объектов при них, а также сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
крематории, колумбарии, культовые объекты, сопутствующая инфраструктура.
Санитарно-защитная зона - 50 м.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.8.2. Зона размещения объектов отходов потребления
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения объектов площадок для сбора мусора, а также сопутствующей инфраструктуры.
Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:
площадки для сбора мусора, скотомогильники, сопутствующая инфраструктура.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
2.9. Зона особо охраняемых территорий
2.9.1. Зона историко-культурных объектов
Назначение функциональной зоны:
предназначена для размещения земельных участков, имеющих особое научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
Параметры функциональных зон, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:
охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:
а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:
сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации;
б) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Саратовской области объектах регионального значения:
в соответствии со схемой территориального планирования Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 28.12.2007 № 477-П (ред. от 01.04.2009), размещение объектов регионального значения в пределах зоны не планируется;
в) сведения о планируемых для размещения в соответствии с настоящим генеральным планом объектах местного значения:
в соответствии с настоящим генеральным планом размещение объектов местного значения в пределах зоны не планируется.
------------------------------------------------------------------
Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 30.04.2015 № 834/90-04 в графические материалы генерального плана внесены изменения.
------------------------------------------------------------------
Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 30.10.2014 № 720/82-04 в графические материалы генерального плана внесены изменения.
------------------------------------------------------------------
3. Графические материалы генерального плана
Рисунок не приводится.
------------------------------------------------------------------